全市自住商品房供應增加 十一個項目已入市

　　截止目前，北京已有金隅匯星苑、恒大御景灣、金隅匯景苑、富力惠蘭美居等十一個自住型商品房項目入市，總計房源約17990套。除此次搖號的金隅匯星苑外，另有七個項目已進入聯網審核階段，但具體搖號時間未定。

　　從目前住建委官方網站公布的數據看來，在已有自住房入市的區域中，朝陽區自住型商品房已入市量約8600套，位居各區之首，其次為大興區，已入市3840套。價格方面，當代采育滿庭春MOMA限價9500元/平米，為十一個已經入市的自住型商品房中最低售價，紫峰九院城則以10000元/平米的價格直接將通州區域房價拉回至萬元水平。

　　另外，與純商品房供地緊縮不同，自住型商品房用地供應量正呈現增長態勢。據2014年北京市國有建設用地供應計劃顯示，今年北京住宅供地1650公頃，其中保障性安居工程650公頃，商品住宅1000公頃。而在商品住宅供地中，自住型商品房用地占據約500公頃，與純商品房供地面積平分秋色。

　　經中新網房產頻道梳理發現，自去年9月首宗自住型商品房地塊推出至今，北京市已經推出了40余宗自住型商品房用地。按照北京市今年完成5萬套自住型商品房供應的計劃，連同去年年底所推體量，北京今年自住型商品房供應量總計將達7萬套。

　　低價受追捧 業內：或使剛需商品房市場重新洗牌

　　由于自住型商品房售價比周邊商品房項目便宜三成左右，其市場競爭力不容小覷。　　以此次搖號的金隅匯星苑房源為例，僅1882套房源便吸引了17.26萬戶申報家庭，堪稱火爆。業內分析，除供需比失衡外，自住型商品房備受追捧的主要原因便是售價較低。

　　據了解，金隅匯星苑均價2.2萬元/平米，與位于臨近區域均價約42000元/平米首開常青藤相比，價格幾近腰斬。公示數據顯示，另外十個項目每平米售價也都不超過22000元，15000元/平米以下項目達到了5個，這與5月公布的“百城房價指數”中北京33472元/平米的均價有較大差距。

　　對此，在中國房地產協會副會長陳國強認為，隨著自住房入市，供給越來越多，更多買房人會退出純商品房市場，進而對平抑房價產生效果。另外，他指出，今年上半年北京商品房市場銷售變化跟自住房的推出有一定關系。中原地產首席分析師張大偉也分析稱，按照計劃北京將形成的7萬套自住型商品房供應很可能會導致房山、大興等剛需集中的區域剛需、首改商品房的物業市場重新洗牌。

　　不過，也有觀點認為，自住型商品房申請具有諸多限制條件，加之北京購房需求旺盛，自住型商品房的供應加大并不會對商品房市場產生太大沖擊，短期內抑制房價作用并不明顯。華遠地產董事長任志強則曾在其實名微博中直言：保障與限價型住房用地超指標，將嚴重擠壓商品房用地，反而會進一步提高房價。(中新網房產頻道)