參考保障房信貸方式或更具可行性

　　在北京房地產業協會秘書長陳志看來，解決上述矛盾的關鍵在于公積金中心和銀行方面的協調運作，而偉業我愛我家市場研究部經理孔丹則寄希望于政府部門能夠攜金融機構盡快出臺針對自住房的金融綠色通道，以此擺脫困局，但更多的業內人士則表示，按照現有的放貸環境，想要協調銀行跟公積金的放款周期并非易事，以北京為例，公積金中心歸屬于北京市政府管轄，但北京市銀監局卻并沒有對銀行業有直接管理權，因而即便在輿論壓力下開發商最終接受組合貸款，銀行也會按照自己既定的節奏進行，開發商最終只能以犧牲配建或壓縮建安的方式來控制成本，受損失的也會是購房者。

　　“雖然銀行整體不容易協調，但是將自住房在公積金一項的審核放款提速卻是主管部門可以推動的。”一位同時操盤過保障房和自住房的項目經理告訴北京商報記者，由于自住房與保障房同樣為政府定價，因此在公積金貸款一項完全可以參考保障房省去評估價格環節，不但可以縮短審核時間，還可以給購房者省去一筆不菲的評估費。另外，由于銷售屬于政府監管，自住房如果能夠試行不封頂便放款的政策，一來可以緩解開發商資金壓力，二來也讓銀行后續的放款沒有拖延的理由。

　　上述住總正華新國展滿庭芳項目負責人也向北京商報記者坦言：“不論是何種貸款方式，對于開發商而言，回款的數額是一樣的，只是時間上有所差距，如果能在相關部門的協調下組合貸款也能省去復雜的環節和時間，開發商也會歡迎。”