“以前房企關注焦點都在政府的調控政策，而現在更加關注市場本身，市場的內在因素將逐步顯現，市場的手逐漸發揮作用。”中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮說。

　　在陳淮看來，在這種情況下，開發商不得不考慮到自己資金鏈的風險而采取促銷措施，這些都是市場正常合理的反應。

　　記者了解到，今年以來，房地產企業對房地產市場前景的看法日趨謹慎。數據顯示，一季度全國房屋新開工面積同比下跌25.2%，房地產開發投資額繼續放緩。而在廣東，一季度全省商品房新開工面積同比跌幅更高達35%，3月份新開工面積降幅擴大8.5個百分點。

　　在銷售方面，近期一些開發商加大了推盤力度。廣州樓市“零首付”“墊首付”，杭州迎來第二波降價潮，一些開發商競相降價，而在成都，開發商也加大了促銷力度。

　　由住總萬科橙率先降價開盤入市，位于通州的東亞印象臺湖緊隨其后。東亞印象臺湖將二期住宅入市價格從預期的2.6萬元/平方米調整為2.2萬元/平方米起，且產品由原先預期中的毛坯調整為精裝修。

　　盡管萬科相關負責人在多個場合聲明，住總萬科橙不是降價，是按照建委核準的房價。“萬科是明顯的變相降價，形勢好的時候通過精裝修提價，如今推出毛坯房只是順應了房市的形勢。”一開發商負責人表示。

　　“在市場降溫、信貸收緊、自住房供應等多方因素的沖擊下，樓市供需雙方的市場預判出現轉向，購房者觀望情緒增多，而房企‘讓利跑量’心理漸占上風。”中原地產首席分析師張大偉說。

　　可以說，在房地產市場的分化已經顯現的情況下，開發商已經明顯開始調整策略：不再等待政策，逐漸開始適應市場。

　　將逐步進入市場化時代

　　事實上，盡管當前經濟下行壓力較大，但從政府一系列宏觀調控舉措中不難發現，我國穩增長的體系越來越豐富，包括從調整結構、改善企業發展環境等多個方面支持經濟平穩增長態勢。這就使得中央政府保持信心和定力，在存在一定經濟下行壓力時對房地產市場不做過度反應。

　　在眾多的業內人士看來，隨著“雙向調控”的提出，房地產調控的市場化特征已經越來越明顯。今年以來出現的各種新情況都表明樓市正在告別“政策市”，開始步入市場化時代，市場化調整將進一步加大。

　　張宏偉認為，高層對房地產調控的思路已經開始轉變，即從依賴行政指令向側重市場轉變。限購等行政化調控手段并不是一個長效性調控措施，遲早會退出，為樓市長效調控機制出臺做鋪墊。

　　“未來的房地產調控將更多地依靠市場力量，規范商品房供應，發揮市場的決定性作用，用市場手段促其健康發展。同時，政府也要做好保障房建設，強化政策的民生托底功能，讓中低收入人群居有定所。”張宏偉說。

　　中國房地產業協會副會長朱中一則表示，要徹底解決樓市中存在的矛盾，最根本的還是要加快推進房地產調控長效機制。

　　“應該制定一個時間表、路線圖，綜合考慮統一不動產登記制度、建立城鄉統一的建設用地市場、加快房地產稅立法并適時推進改革等措施，最終穩定市場預期。”朱中一說。

　　眾多的業內人士呼吁，在宏觀經濟出現下行壓力之時，不要輕易出臺政策刺激房地產市場，也要不放松樓市既定的調控政策，要將房地產此前的“興奮劑”角色逐步拉回到“產業帶動”的原始功效上，讓房地產的“支柱”作用回歸本位。

　　■新聞背景

　　雙向調控

　　“雙向調控”一詞是全國政協委員、住房和城鄉建設部部長姜偉新在2014年兩會期間，對于記者圍堵和一系列有關房價的提問下透露的信號。

　　全國政協委員、住房和城鄉建設部副部長齊驥就“雙向調控”做出了權威解釋：所謂雙向調控亦可稱分類指導，即對一線城市繼續增加供應，抑制、遏制投資投機性需求，限購政策不退出。而對于庫存量比較大的城市，要控制供地結構、供應結構。