分類指導非預示政策大面積放松

中央經濟工作會議提出，堅持因城施策、分類指導，夯實城市主體責任。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說，過去提的是“分類調控”，現在是“分類指導”，微妙的變化說明后續(xù)中央對于地方的樓市調控或更加強調“指導”的概念，由地方真正扮演調控的角色，這是“因地制宜”的一個重要突破。

張波表示，從近期山東省菏澤市放松“限售”一事不難看出，在因城施策的原則下，一個地區(qū)樓市調控的松緊完全取決于當地房地產市場的實際情況，放松既不代表“房住不炒”會松動，更非預示政策會大面積放松，甚至轉向救市。

那如何切實把穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期的責任落到實處？全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議提出，夯實城市主體責任，加強市場監(jiān)測和評價考核。

邊調邊打將是常態(tài)

2018年下半年，住建部等七部門在北京、上海等30個城市開展治理房地產市場亂象專項行動。各地區(qū)紛紛跟進，在持續(xù)嚴打狀態(tài)下，樓市亂象治理效果明顯。

全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議再次提出，加大房地產市場監(jiān)管力度，繼續(xù)深入開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產亂象專項行動。

張波說，可以預計2018年樓市的嚴打還將持續(xù)，投機炒房行為、房地產“黑中介”的違法違規(guī)行為、房地產開發(fā)企業(yè)的違法違規(guī)行為和虛假房地產廣告依然是重點打擊目標。

補齊租賃住房短板

值得注意的是，相比今年中央經濟工作會議的表述，全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議特別提到了租賃市場，要“補齊租賃住房短板”。

住建部強調，人口流入量大、住房價格高的特大城市和大城市要積極盤活存量土地，加快推進租賃住房建設，切實增加有效供應。在總結試點經驗基礎上，指導大中城市全面培育和發(fā)展住房租賃市場。

張波表示，2018年以來，租賃市場上的不和諧聲音在各地有所呈現，比如部分城市租金非理性上漲、長租公寓“爆倉”、租金貸引發(fā)市場慌亂情緒等。因此，2019年在繼續(xù)推進各項住房試點工作的基礎上，推動租賃市場健康有序有質量發(fā)展，也將是租賃政策的重點之一。(完)