資料圖：臺州玉環一名小伙展示自己通過當地租房平臺找到的房子。中新社記者 王剛 攝

三四線城市拿地不手軟 助漲當地房價

伴隨熱點城市調控趨嚴、市場熱度減弱等因素，核心城市群周邊的三四線城市，成為房企的新目標，萬科、旭輝、龍湖、融創等房企上半年均紛紛布局三四線城市。

半年報顯示，旭輝地產加大了二線、強三線的城市布局，在三線及其他城市的土地儲備金額占比近四成。其不斷開拓“環滬都市圈”、環渤海等周邊區域，新進入濰坊、淄博、常州、徐州、蕪湖等三四線城市。

綠地控股的項目拓展重點則是圍繞快速成長的高鐵站和快速周轉的三四線城市項目，上半年累計獲取項目60個。

安居客房產研究院的監測數據顯示，房企下沉三四線城市的腳步不斷加快。上半年，一線城市拿地金額同比降約70%，而三四線城市則同比上漲約40%。

“這一操作背后的邏輯是抓住機遇、分散風險，在企業規模化擴張的內需驅動下，地域擴張很快從一二線蔓延到三四線城市；加之，棚戶區改造加速，確實引發了房企新一輪的開發熱潮，并在一定程度上助漲了三四線城市房價。”張波說。

國家統計局發布的70城房價數據顯示，上半年三四線城市房價漲幅明顯。7月份，35個三線城市新房價格環比上漲1.5%，漲幅再次擴大；同比看，三線城市新房和二手房價格漲幅都超過了5%。

不過對于房企這種下沉式布局，融創中國董事長孫宏斌稱房企也存在焦慮。孫宏斌在融創半年報業績會上說，“如果房企布局了四五線城市，市場冷得比較快，開發商壓力可能就比較大”。

資料圖：銀行工作人員正在清點貨幣。 中新社記者 張云 攝

多數房企對樓市發展繼續抱樂觀態度

今年以來，官方多次明確強調，樓市調控不動搖。8月份，全國超過45個城市發布了約55次樓市調控，年內累計調控次數高達315次。

在這樣的背景下，房企如何看待樓市走向？謀發展之路又會怎么走？

記者梳理發現，多數房企仍對中國房地產市場發展趨勢抱以樂觀態度。保利地產在半年報中就提到，房地產發展趨勢依然向好，國內城市化進程推進與居住需求升級將繼續拉動優質資產配置。

同時，調控政策將持續高壓，成為龍頭房企的普遍認知。

“行業整體政策基調依然趨緊。”浙江廣廈半年報中指出，房企進入存量需求的博弈階段，同時，房企成本普遍開始回升，行業整體杠桿率和短債壓力上行，資金將繼續向大公司和高評級公司集中，龍頭房企優勢將進一步擴大，中小民營房企面臨更大的發展和資金壓力。

銀行業上市公司的半年報也暴露了房地產行業的融資問題：房地產行業不良貸款率正在反彈。

談及原因，張波認為有三點：一是經濟增速放緩導致房企資金鏈緊張，償債能力下降；二是官方對房企融資的管控沒有放松；三是行業集中度不斷提高，中小房企融資難度越來越高。

面對新形勢，部分龍頭房企已經開始“轉型”謀發展。保利地產在半年報中提出，將持續做大做強的同時，緊抓行業轉型發展機遇，布局社區消費與房地產金融業務；萬科也表示，將租賃住宅業務確立為核心業務。(完)