作者:陳濤

針對部分城市樓市異常升溫與長期炒房積弊,近日住建部會同中宣部、公安部、銀保監會等七部委決定于2018年7月初至12月底,在北京、上海、天津、深圳等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動,堅決打擊投機炒房、房地產“黑中介”、房地產開發企業違法違規、虛假房地產廣告等行為,將會很大程度矯正當前樓市的不合理預期,促進房地產市場穩健運行。

回顧近年我國歷次樓市異動,各種投機炒房力量和房地產黑中介、房地產開發企業相互配合、相互串通,虛假房地產信息滿天飛,還有專業人士站臺鼓吹房產投資價值,營造房地產市場緊張情緒,加劇投機炒作氛圍。應該看到,房地產市場存在顯著的反饋環機制,加上購房人從眾心理和跟風效應,最初的價格上漲導致了更高的價格水平出現,依此類推,最早誘發房價上漲的因素被放大。

房地產業固然重要,不僅關乎千家萬戶生活,且對經濟平穩健康運行舉足輕重,但當前我國經濟金融基本面已經不支持住宅超出社會平均的投資價值。從貨幣基本面看,美聯儲近期加息再次確認了全球退出危機應對貨幣政策框架的趨勢,近年來我國金融市場利率中樞波動上移,商業銀行個人住房按揭貸款利率穩步上調,維持房價高位運行的過于寬松貨幣環境已經成為歷史。從房地產業資金流入看,補短板、統規則的政策文件相繼落地,圍剿違法違規資金進入房地產市場的高壓環境已經形成,加上債券市場剛性兌付打破后再均衡尚未完成,房地產開發企業資金面承壓將制約土地價格上漲。

從政策目標看,落實房住不炒、抑制房地產泡沫已成為我國宏觀政策重要出發點,也是推進我國供給側結構性改革和創新驅動發展戰略的重要支撐。從降準到七部委治理房地產市場亂象,不難發現房價投機炒作與高質量發展的背離,以及當前部分城市的房地產市場亂象是宏觀經濟金融政策的重大干擾項。從市場需求看,當前部分城市樓市異常升溫,更多是新房與二手房套利、搶人、變相放松限購、信息不恰當傳播等因素綜合發酵結果。考慮到住房價格巨大漲幅和居民家庭杠桿率已明顯上升,剛性住房需求釋放應該是一個平穩過程,若是沒有投機炒作力量的攪動。從長期趨勢看,住房實際價格總體與通貨膨脹趨勢保持平穩關系,所謂支持房價的人口、貨幣、利率、政策等因素,可能短期內會對住房實際價格產生擾動,但絕無可能引發住房實際價格持續大幅上漲。

即使這樣,部分城市還有不少人至今仍熱衷于住宅投機炒作,房地產市場違規交易花樣百出,房地產新聞噱頭引人注目,房地產廣告夸大其詞等等,這些房地產市場亂象明顯偏離了房住不炒的政策定位,扭曲供求關系,推高住房價格吹大房地產泡沫,加劇系統性金融風險聚集,引發市場預期混亂。因此,七部委協調步驟共同治理部分城市房地產亂象,就是明確劍指當前房地產市場存在的各種不守規矩的利益群體,就是立即切斷可能引發房地產市場預期突變的反饋環,就是要堅決矯正房地產市場預期。(陳濤)