●剛需買房仍靠“搶”

過去兩年，武漢樓市持續(xù)火爆，不少項目出現(xiàn)了拒絕公積金貸款、收取“茶水費”等違規(guī)現(xiàn)象。2018年以來，當地管理部門加強了市場整治力度，推出剛需優(yōu)先選房等政策。目前各大開發(fā)商已基本接受公積金貸款，且表示按規(guī)定拿出一定比例的房源面向首套剛需人群。

不過記者通過實地走訪得知，雖然各大項目開盤頻率正在加快，但供應量仍無法滿足市場需求，熱門樓盤基本無房可賣，開盤時仍是多人搶一套房。

近段時間，城投四新之光的“茶水費”事件在武漢鬧得沸沸揚揚，三十多位購買者交了十多萬元“茶水費”卻沒有買到房，目前警方已經介入。四新之光置業(yè)顧問表示，他們沒有收過“茶水費”，大部分是外面中介做的，很多人是上當受騙了。

據了解，四新之光已于2017年開盤兩次，房源當晚售完。置業(yè)顧問介紹，預計下半年二期組團會開盤，基本是三個人搖一套房子。“來訪的客戶較多，但控制的認籌比例還是3：1”。

同樣宣稱將控制認籌比例的還有新城璟棠，項目銷售人員對記者表示，剛需房與其他房源是分開開盤的，“剛需族”可有兩次機會搶房，但仍是一次性搶光，還是看運氣。

另外，部分樓盤打著買房易的旗號招攬購房者，但實際仍是“一房難求”。在光明上海府邸樓盤外，掛著一條醒目的“房源足、岔著買”（武漢方言，意思是隨便買）條幅，吸引不少購房者的目光。但置業(yè)顧問介紹，項目加推600多套房源，已有2000名客戶交資料，認籌比例還不能確定。

有項目外場人員對記者表示，部分樓盤會無限制地收取購房者資料，認籌比例出現(xiàn)10：1甚至更高，即10個人搶一套房。

在買房靠“搶”的背景下，部分項目提高首套房首付比例，且精裝修房不接受公積金貸款，對于手頭資金不夠寬裕的剛需人群來說，買房難度還是較高。

海倫春天是四新片區(qū)較早入市的樓盤，目前已開盤四期，營銷人員表示，四期已基本售罄，僅有一套頂層住宅在售，售價170萬元，不過首套房購房者也需首付75萬元（即四成首付），比一般三成首付的要求要高。

而光明上海府邸置業(yè)顧問表示，項目住宅戶型主要為82~118平方米，均價約13500元/平方米，認籌金最低50萬元，首付四成，但剛需使用公積金貸款時，精裝修部分需要全款，也就是82平方米戶型首付也需60萬元。

新城璟棠置業(yè)顧問也表示，如果使用商業(yè)貸款，小三房首付三成約48萬元，如果使用公積金貸款，由于精裝修部分需全款支付十多萬元，首付大概是63萬元。

李國政認為，未來武漢剛需優(yōu)先選房的范圍還會擴大，但剛需盤仍比較搶手，尤其是三環(huán)城區(qū)限價，一二手價格倒掛，外來人口落戶較多，剛需項目“一房難求”的情況還會持續(xù)一段時間。