根據(jù)國際清算銀行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，就居民部門杠桿率而言，近十年經(jīng)歷了三次快速上漲，截止2017年二季度，已經(jīng)達(dá)到46.8%。購房需求在其中起到了重要作用。

負(fù)債比重在增加，這并不讓人意外。值得警覺的是，這個過程太快了。

中國的居民杠桿率從30%到37%僅用了5年時間，而日本、美國達(dá)到同等水平分別用了10年和24年。

浙商證券研究所的報(bào)告顯示，過去五年，個人購房貸款余額呈快速上升態(tài)勢，從2013年的10萬億元左右到2017年底的約20萬億元，翻了1倍。言外之意，選擇貸款購房的人越來越多。

在中新社國是直通車進(jìn)行的街頭隨機(jī)采訪中，幾位受訪者都表示，如果有條件，他們愿意通過加杠桿的方式置業(yè)。“借十八線親戚的錢也愿意買房”“有錢就一定要把它化成磚頭”……此類觀點(diǎn)成為了采訪中的主流觀點(diǎn)。

房地產(chǎn)會怎樣？

那么，房地產(chǎn)市場到底前景如何？近期幾個言論頗有意味。

萬科董事會主席郁亮表示，中國房價(jià)單邊上漲的時代已經(jīng)結(jié)束。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長仇保興說，中國宏觀上已經(jīng)不缺房，繼續(xù)炒房將致金融危機(jī)。

看起來，郁亮、仇保興的觀點(diǎn)和樊綱、管清友的言論是相悖的。

事實(shí)上，兩者并不矛盾。

中國房價(jià)單邊上漲結(jié)束，指的是，房地產(chǎn)的主要矛盾由短缺轉(zhuǎn)至不平衡。

一方面，從數(shù)量上來說，中國已經(jīng)不缺房子，但仍然缺好房子；另一方面，城市間存在結(jié)構(gòu)性不平衡，一些三四線城市仍處于去庫存階段，但一二線城市必須通過行政性手段抑制房價(jià)過快上漲。

仇保興的觀點(diǎn)，基本與此相同。他用數(shù)據(jù)表明，20年前中國城鎮(zhèn)化率只有30%，人們靠福利分房，住在筒子樓里；20年后城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到60%，人均住房面積達(dá)到40平方米。從西方發(fā)達(dá)國家經(jīng)驗(yàn)看，在經(jīng)歷城市化快速發(fā)展后，人均住房面積基本保持在這一水平。由此判斷，未來房地產(chǎn)市場增長的斜率會放緩。

但這并不表示，兩位不看好房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展。

其一是，從數(shù)量到質(zhì)量的增長，表明房地產(chǎn)業(yè)將從粗放型增長轉(zhuǎn)變?yōu)榧s型，滿足人們對美好生活的追求；其二是，增長斜率放緩，表明房地產(chǎn)暴漲暴跌的概率被降低，社會穩(wěn)定因素增加。

回到開始的那個關(guān)于房子的終極問題，該不該買房，該不該加杠桿買房？

用一句廢話回答這個終極問題：在這件事上，樊綱說了不算，你說了也不算，錢說了算。(張文絞)