新華社成都1月5日電  題:國有租賃房源入市影響幾何?

新華社“中國網(wǎng)事”記者李倩薇 康錦謙

成都近日推出首批國有租賃房源2200余套,引起社會極大關(guān)注。國有租賃房源入市,租房者需要什么條件?具有哪些權(quán)益?對市場會產(chǎn)生什么影響?新華社“中國網(wǎng)事”記者對此開展調(diào)查。

成都國有租賃房源入市

記者了解到,這次入市的成都國有租賃房源基本位于主城區(qū),從一居到四居都有,有精裝房也有清水房,月租金470元起。

成都市房管局工作人員介紹,租房者可登錄“成都住房租賃交易服務(wù)平臺”首頁,進(jìn)入“國有住房租賃公司房源”頁面,點(diǎn)擊“競價(jià)人注冊”進(jìn)行實(shí)名注冊,選定所需房源,按照競價(jià)規(guī)則參與競價(jià)。目前,已有280余套房屋競租成功。

成都市房管局租賃管理科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,根據(jù)此前管理辦法,國有租賃房源從房源推出到市民租到手大約需要3-6個(gè)月,時(shí)間跨度較長,不便于市民租住。對此,成都市房管部門與國資委經(jīng)市場調(diào)查后,確定采用房租競價(jià)這一市場化的形式,以更好滿足市民需求。

“這些房源都由第三方評估公司進(jìn)行評估,制訂起拍價(jià),競價(jià)時(shí)間為一個(gè)小時(shí)。”成都潤錦城實(shí)業(yè)有限公司是此次推出房源的三家國企之一,該公司資產(chǎn)部劉佳表示,從這兩天的實(shí)際成交價(jià)格來看,基本略低于市場價(jià)。

什么條件可以參與租賃

為鼓勵(lì)長租、保護(hù)租客利益,潤錦城推出的720余套房源可以選擇最長不超過五年的合同期,租金在合同期內(nèi)維持不變,支付租金可以選擇按月、季、年付等方式。對于如何防止惡意炒高價(jià)格或囤房源的現(xiàn)象,劉佳表示,競價(jià)者需輸入身份證號實(shí)名注冊,且一人只能競得一套。

成都是全國首批開展住房租賃試點(diǎn)的城市之一,去年8月,成都市政府出臺《成都市開展住房租賃試點(diǎn)工作的實(shí)施方案》,提出組建國有住房租賃公司、降低個(gè)人出租住房稅率、建立租賃信用管理體系等具體目標(biāo),促進(jìn)住房租賃市場專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化。

目前,成都市已組建4家國有住房租賃公司,正全面清理盤活國有存量房源,后續(xù)還將推出更多房源供有需求的市民租賃。

在3日舉行的成都市政府常務(wù)會上,成都市房管局提交了《關(guān)于進(jìn)一步完善公共租賃住房租賃補(bǔ)貼工作的實(shí)施意見(送審稿)》。根據(jù)這一意見,中心城區(qū)申請租賃補(bǔ)貼的家庭年收入準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)由5萬元調(diào)整為10萬元,單身居民年收入準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)由3萬元調(diào)整為5萬元。符合條件的外來務(wù)工人員也可申請租賃補(bǔ)貼。

3日晚,成都市人民政府網(wǎng)站發(fā)布了《成都市人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理成都市住房租賃市場的意見》,提出非本市戶籍來蓉人員在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房的,以租賃住房所在地作為唯一居住地且住房租賃合同登記備案的,其隨遷子女可在居住證所在地接受義務(wù)教育。

對市場影響如何

西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉璐表示,成都市出臺的這一攬子政策,將助推住房租賃市場的發(fā)展。國有房源上市有示范意義,這些住房可以避免個(gè)人房源消防隱患等品質(zhì)問題,以及房東隨意漲租金或臨時(shí)改變用途等情況。

另一方面,成都提升租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)后,大大降低了申請租房補(bǔ)貼的門檻。根據(jù)統(tǒng)計(jì),城市居民家庭年收入在5萬元到10萬之間的人群數(shù)量遠(yuǎn)高于家庭年收入在5萬以下的人群,這一政策的惠及人群將大幅增加。

“大力發(fā)展住房租賃市場、加強(qiáng)租賃住房公共資源配套,也是對住房購買市場進(jìn)行分流的工具之一。”劉璐說,在一個(gè)良好的住房租賃市場下,一些在猶豫要不要買房的居民不妨先租房,對房地產(chǎn)市場也能起到緩和的作用。