大力發(fā)展長期租賃：加快推進(jìn)立法保各方利益

針對中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出的“要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃。”全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議提出，在人口凈流入的大中城市加快培育和發(fā)展住房租賃市場，推進(jìn)國有租賃企業(yè)的建設(shè)，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，加快建設(shè)政府主導(dǎo)的住房租賃管理服務(wù)平臺，加快推進(jìn)住房租賃立法，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益。

其實(shí)，2017年下半年，住房租賃制度改革已成重頭戲。首批12個城市開展了住房租賃試點(diǎn)，全國超50城出臺了支持住房租賃的政策。北京、上海等城市紛紛增加了房企自持、集體租賃住房等租賃房源的供應(yīng)，多地上線官辦住房租賃服務(wù)平臺。

“保護(hù)租賃利益相關(guān)方權(quán)益不僅是租購?fù)瑱?quán)，更要保護(hù)租賃雙方的利益。”中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，發(fā)展長期租賃市場，要采取機(jī)制激勵市場主體愿意去從事長期租賃業(yè)務(wù)，如在稅收、土地方面采取措施讓開發(fā)自持住房的企業(yè)利益得到保障。

“同時，制度上要對租期等進(jìn)行規(guī)定，建議是3年為一個租期，除非承租人提出解約，出租人不能提前結(jié)束租約。”倪鵬飛補(bǔ)充說，當(dāng)前國內(nèi)對承租人利益保護(hù)的法律法規(guī)還不夠明確，導(dǎo)致出租人可以隨意漲租金、解約、限制承租人行為，需要進(jìn)行約束。

去庫存工作下沉：首提縣城樓市去庫存

與此同時，去庫存依然是2018年房地產(chǎn)市場調(diào)控的重要工作之一。王蒙徽指出，庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫存工作。

“縣城去庫存概念是一個重要內(nèi)容。”嚴(yán)躍進(jìn)將樓市去庫存分為三個階段：2015年前基本是一二線重點(diǎn)城市郊區(qū)市場去庫存；2016年-2017年是地級市(三線城市)去庫存；2018年，則迎來縣域去庫存的階段。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇12月14日在發(fā)布會上表示，三四線城市的去庫存在扎實(shí)推進(jìn)，而且成效比較明顯。1-11月全國商品房銷售面積增長了7.9%，盡管速度有所放緩，但是在去年20%以上的高基數(shù)基礎(chǔ)上增長的，也是一個不錯的數(shù)字。

考慮到縣城經(jīng)濟(jì)在全國城市經(jīng)濟(jì)中的比重仍較大，嚴(yán)躍進(jìn)稱，縣城去庫存對全國房地產(chǎn)市場交易有積極的托底作用，同時也防范了市場交易大幅下滑的風(fēng)險。

謝逸楓亦強(qiáng)調(diào)了針對性去庫存政策的重要性，并直言商業(yè)地產(chǎn)去庫存比住宅去庫存更為緊迫。“商業(yè)地產(chǎn)的庫存積壓風(fēng)險比住宅庫存更高，2018年的工作重點(diǎn)不僅是住宅房屋去庫存，關(guān)鍵更是商業(yè)地產(chǎn)的去庫存。”

來源：中國新聞網(wǎng)、央視財經(jīng)（ID：cctvyscj）