北京：千公頃土地料可增供達(dá)40萬(wàn)套出租房

根據(jù)部署，北京市計(jì)劃于2017年-2021年的五年內(nèi)供應(yīng)1000公頃集體土地，用于建設(shè)集體租賃住房，平均每年供地任務(wù)量約200公頃。

“1000公頃集體土地，大約可以建設(shè)30-40萬(wàn)套出租房。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，目前北京市場(chǎng)租賃房源總量接近250萬(wàn)套，而30-40萬(wàn)套的集體產(chǎn)權(quán)出租房的增量，相當(dāng)于未來(lái)5年，給北京增加10-15%的租賃房源。

北京此前曾明確，今后5年計(jì)劃建設(shè)租賃住房50萬(wàn)套，并主要通過(guò)集體建設(shè)用地安排。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，大城市近郊區(qū)還有很多集體建設(shè)用地，北京這個(gè)政策有助盤(pán)活此類(lèi)土地資源，對(duì)未來(lái)租賃房源供應(yīng)和租賃市場(chǎng)的培育都有積極作用。

樓盤(pán)將毗鄰產(chǎn)業(yè)園區(qū)、交通樞紐等地方

既然用于出租，地段、交通和周邊配套就成為承租人考量的關(guān)鍵因素。

《意見(jiàn)》要求，集體租賃住房要合理選取建設(shè)地點(diǎn)，促進(jìn)職住平衡。在規(guī)劃上，應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃；在配套上，要具有一定的交通等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)條件；

在布局上，要結(jié)合“三城一區(qū)”和產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，堅(jiān)持毗鄰產(chǎn)業(yè)園區(qū)、交通樞紐和新城的原則進(jìn)行布局建設(shè)；在實(shí)施上，統(tǒng)籌考慮村莊整治、城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程。

未來(lái)或讓北京房租下降

集體土地建設(shè)租賃住房，北京此前已有試點(diǎn)。

從2011年起，北京市先后在朝陽(yáng)區(qū)平房鄉(xiāng)、海淀區(qū)唐家?guī)X、溫泉鎮(zhèn)351、昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)等5個(gè)集體土地地塊開(kāi)展了租賃住房項(xiàng)目試點(diǎn)，建設(shè)租賃住房1.28萬(wàn)套。

張大偉預(yù)計(jì)，如果上述1000公頃土地建設(shè)的租賃住房如期投入市場(chǎng)，將有效緩解區(qū)域租賃市場(chǎng)供需平衡，北京住房租金也會(huì)出現(xiàn)明顯下調(diào)。