中新社北京10月9日電 (記者 龐無忌)在中國多地發(fā)布寒潮預(yù)警,氣溫驟降的同時(shí),一二線樓市剛剛度過一個(gè)寒潮侵襲的“十一”黃金周。一二線樓市“銀十”開局遇冷。

多個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)成交出現(xiàn)明顯的同比下滑。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,不少一二線熱點(diǎn)城市,在房地產(chǎn)調(diào)控的影響下,“十一”黃金周期間樓市成交量創(chuàng)下2014年以來新低。

以北京為例,10月第一周,北京新房和二手房網(wǎng)簽量均出現(xiàn)大面積下滑。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì),2017年10月第一周,北京樓市商品住宅(含新建商品住宅和二手住宅)網(wǎng)簽總量為98套,與去年國慶長假同期相比下跌76.9%。其中,新建商品住宅網(wǎng)簽78套,與去年國慶長假同期相比下跌63.9%,創(chuàng)下自2005年有網(wǎng)簽記錄以來新低;二手住宅網(wǎng)簽20套,與去年國慶長假同期相比下跌90.4%,創(chuàng)下自2007年有網(wǎng)簽記錄以來新低。

類似的情節(jié)也在其它熱點(diǎn)城市上演。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上海上周網(wǎng)簽新建住宅178套,同比2016年同期的784套,跌幅達(dá)78%;深圳10月前7天簽約445套,同比下調(diào)13%;南京10月前7日新房網(wǎng)簽量下調(diào)50%;同期,福州新房網(wǎng)簽下調(diào)36%。

每年的10月首周恰逢國慶長假,受假期影響,多地樓市網(wǎng)簽量水平一般處于低位,但國慶期間網(wǎng)簽量的高低,往往反映了當(dāng)年購房人的心理預(yù)期以及市場的熱度。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析稱,整體來說,2017年國慶的北京樓市可謂有史以來最為低迷的一年,這也如實(shí)反映了北京樓市受今年“317”新政及之后一系列政策組合拳影響,持續(xù)看漲的市場預(yù)期被徹底扭轉(zhuǎn),“量價(jià)齊跌”成為當(dāng)下市場各方的普遍心理預(yù)期,市場熱度在新政出臺后持續(xù)大幅降溫。

安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出,從安居客網(wǎng)站的用戶表現(xiàn)來看,今年10月前7天,用戶的活躍度環(huán)比下降幅度有限,但和去年同期相比則差距十分明顯,以一線城市為例,北京同比下降的幅度達(dá)47%,上海、深圳分別下降了25%左右,廣州下降幅度最小,為4%。

張波認(rèn)為,各地在傳統(tǒng)的樓市成交旺季出臺調(diào)控政策,強(qiáng)化了樓市調(diào)控政策不放松的信號,對于購房人群的心理影響非常明顯,并且這一藥效還將至少強(qiáng)效體現(xiàn)到農(nóng)歷新年前后。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為,今年熱點(diǎn)城市10月份數(shù)據(jù)有可能會(huì)創(chuàng)下年內(nèi)最低,低于春節(jié)月。今年前9個(gè)月的數(shù)據(jù)顯示,北京、上海、廣州、深圳等一線城市,年內(nèi)平均成交跌幅達(dá)40%,其中北京跌幅達(dá)45%,深圳達(dá)47%;此前的二線熱點(diǎn)城市中,南京成交下調(diào)57%,福州下調(diào)60%。

張波也指出,今年樓市旺季“金九銀十”總體成色不足已是事實(shí),相比去年9月,一線城市商品房成交量下滑尤為明顯,上海成交同比下跌近五成,北京的成交套數(shù)甚至不到2000套。從安居客網(wǎng)站的用戶表現(xiàn)來看,9月一線城市找房活躍度平均下降4.2%。但另一些城市如西安、寧波、重慶、三亞,活躍度上升明顯,其中西安的活躍度上升12.8%。

從安居客調(diào)研的用戶信心指數(shù)來看,9月用戶信心指數(shù)達(dá)到今年4月份以來的最低點(diǎn),僅為100.2%,相比4月的高峰103.6%,下滑了近3.3%。近七成用戶認(rèn)為國家還要繼續(xù)進(jìn)行樓市調(diào)控,觀望態(tài)度明顯,三個(gè)月內(nèi)不打算買房的用戶達(dá)到近四成。(完)