自家院子種菜施肥 被告知侵犯別人的相鄰權(quán))

親手將種好的菜拔掉，把架好的藤架一根根拆除，還買來土將種了近一年的菜地全部覆蓋……9月20日一大早，太原市民張素珍一家老小一起動手，將小菜園拆除了。辛苦經(jīng)營的小菜園被拆了，張素珍心疼不已的同時，對自己的遭遇也不理解：她在自己的小菜園種菜，為何鄰居報警稱侵犯了他們的相鄰權(quán)？

什么是相鄰權(quán)？什么情況下屬于自己的相鄰權(quán)被侵害？應(yīng)該如何處理？本報記者進行了調(diào)查采訪。

自家小院施肥氣味沖天 樓上鄰居多次協(xié)商未果

9月20日11時，記者來到張素珍家。看到小菜園已拆除完畢，表面覆蓋著一層新土。空氣中沒了化肥的味道，反而有一絲香味。張素珍說：“為了除味，我買了幾瓶空氣清新劑，和土混在一起將原來的地覆蓋了。”

說起小菜園，張素珍講述了種菜的原因：“天天在家只是收拾家、做飯，空閑時間很多。無聊的時候我就想找點事做。”她坐在窗戶邊，還在看著已消失的小菜園心疼不已。

張素珍買的房子在一樓，附贈了一個小院子。她將小院子種上菜，打理成了一個小菜園。“一是讓自己家人吃到?jīng)]有農(nóng)藥的菜，二也是為了給自己找點事做，順便鍛煉身體了。”她說。

8月22日，她看到有一些菜長得不好，就買了兩袋化肥施在小菜園中。就是這兩袋化肥，惹來了麻煩。張金瑞住在張素珍家樓上，自從張素珍施完肥，他家的日子就不好過了。“夏天最熱的時候窗戶都不能開，都是肥料味。而且自從樓下種了菜，小蟲子變得多了，每天晚上家里開燈后，窗戶外面飛得都是。”住在三樓的許永生也因這個菜園有著同樣的煩惱：“小蟲子雖不多，但到了中午，化肥經(jīng)太陽照射，家中彌漫著化肥的味道。”

張金瑞和許永生找張素珍協(xié)商過多次，而且還帶著物業(yè)工作人員一起前去嘗試協(xié)商，都沒有達成共識。

鄰居報警 調(diào)解后她才明白已侵權(quán)

據(jù)張金瑞介紹，協(xié)商的時候張素珍一直堅持自己的看法：自己家的地，種菜是自己的自由。多次協(xié)商沒有達成共識后，張金瑞和許永生只能報警。“我們帶著民警去找她協(xié)商時，她的抵觸情緒很大，覺得鄰居間的矛盾找警察有點小題大做。”張金瑞說。但當張素珍聽民警說她的行為已侵犯了鄰居的相鄰權(quán)時，才認真地聽起民警的調(diào)解。

張金瑞說：“民警先給張素珍講解了她的哪些行為構(gòu)成了侵權(quán)。然后，我們協(xié)商過程就變得很簡單，只用了10分鐘就達成了共識。”

張素珍說：“我平時對法律的了解本來就少，相鄰權(quán)更是第一次聽說，通過這件事情長知識了。影響了鄰居生活，我十分抱歉。”

目前，張素珍已將菜園子拆除，而張金瑞和許永生拒絕了張素珍的經(jīng)濟補償，表示不再追究此事。

張金瑞表示，他們的初衷并不是要張素珍拆除小菜園：“我們其實還挺羨慕她的小菜園，住在樓上沒有這個條件。種個菜自家吃得放心，也能鍛煉身體陶冶情操。但是施肥產(chǎn)生的氣味對我們的生活影響太大了。出于無奈才會上門協(xié)商。”

事后，張金瑞和許永生幫張素珍選擇了一種無味道的化肥，并且表示明年春天還要幫張素珍一起重新建立起她的小菜園。

鏈接

常見的幾種相鄰關(guān)系

北京德和衡(太原)律師事務(wù)所律師楊英瑜就相鄰權(quán)做出了解釋：“相鄰權(quán)”就是兩個或兩個以上相互毗鄰不動產(chǎn)的占有、使用者在對不動產(chǎn)行使所有權(quán)或使用權(quán)時而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。楊英瑜說：“有的人認為只要在自己的房子或者宅基地范圍內(nèi)，想做什么就做什么，別人無權(quán)干涉。而《物權(quán)法》和《民法通則》中早已對相鄰關(guān)系作出了規(guī)定，明確了相鄰關(guān)系主體之間的權(quán)利和義務(wù)。任何人妨礙權(quán)利人相鄰權(quán)的行使，都可構(gòu)成對相鄰權(quán)的侵犯。”楊英瑜列舉了最常見的幾種相鄰關(guān)系：

1. 建造建筑物時，要與鄰居保持一定的距離和空間，不得影響他人采光、通風等權(quán)益；注意公用環(huán)境，如樓道、電梯等環(huán)境的清潔；注意生活中不要以喧囂、噪音等聲音影響鄰居工作、生活和休息。

2. 不得堵塞建筑物范圍內(nèi)歷史形成的必經(jīng)通道，致使他人無法正常通行。

3. 開挖土地、建筑施工和裝修房屋時，不得影響鄰居的地基和房屋，不得使鄰居的建筑物受到危害。堆放易燃易爆、劇毒、放射、惡臭等物品時，應(yīng)與鄰居保持距離或者采取預(yù)防措施和安全裝置。

4. 保持水的自然流向，如果需要改變流向并影響鄰居用水時，需提前爭得對方同意，并對由此造成的損失給予適當補償。對于農(nóng)村而言，水流經(jīng)過地的所有人或使用人都可以使用流水，但應(yīng)當通過協(xié)商，合理分配，不得擅自堵截，也不得影響上游排水。

5. 相鄰人因埋設(shè)管道、架設(shè)線路，需要經(jīng)過對方土地和房屋時，應(yīng)取得對方允許，并且應(yīng)當選擇損害最少的地點和方法安設(shè)。相鄰人還應(yīng)對所占土地及施工造成的損失給予補償，并清理現(xiàn)場。