樓市調控“打地鼠”

雖然有客觀原因，但若消費貸過多地進入房地產市場，會有損樓市調控的效果。

張大偉向21世紀經濟報道記者表示，這部分新增的消費貸款，很大比例進入了房地產領域，因為“中國人沒有使用貸款消費的習慣”。這與大多數機構分析師的觀點相同。

張大偉認為，經過去年以來的多輪樓市調控，信貸、稅收、限購、限價等政策都已出盡。三地嚴查消費貸流向，是對樓市調控的一個重要補充。

樓市調控無松動跡象

同時，嚴查消費貸，對于防范市場風險亦有幫助。“不管市場好的時候還是差的時候，都有加杠桿炒房的人。”上述房企人士向21世紀經濟報道記者表示，“一旦房價出現持續下跌，炒房客容易遭受損失。若大量資金來源于銀行等金融機構，則有引發金融風險之可能。”

值得注意的是，就在三地開展上述檢查之前，這些城市的房地產市場已經出現明顯降溫。

根據北京市住建委的數據，今年1-8月，北京成交新房住宅16822套，同比下滑49%；成交二手住宅102471套，下滑44%。機構統計的北京新房和二手房價格也均出現下探。

深圳和南京的房價則出現明顯下跌。根據國家統計局的數據，自去年10月以來，深圳新建商品住宅價格已連續10個月環比止漲，其中8個月下滑，2個月持平。南京房價的止漲時間為8個月，其中6個月下滑，2個月持平。按照機構數據，兩地的樓市成交量同樣下滑明顯。

張大偉指出，上述三地嚴查消費貸流向，體現出樓市調控“打地鼠”的特征。即針對個別城市、個別領域的亂象，進行有針對性的調整，而非全盤打壓。

但在當前的時間節點上，這種舉動的信號意義也不容忽視。按照多位分析人士的看法，一方面，在上輪調控已過半年后，嚴查消費貸流向房地產，釋放出樓市調控不會松動的信號；另一方面，傳統旺季“金九銀十”已至，上述動作對市場的非理性情緒也將起到一定的震懾作用。

張大偉也認為，今年下半年，樓市調控一直處在零星加碼的過程中，沒有出現明顯的松動跡象，未來清查消費貸的行為有可能擴大。若市場反彈過于激烈，對于個別地區或領域，不排除調控進一步升級的可能。