有隱憂

子女入學排序靠后

“我們是公立幼兒園，由于資源有限，還只能招收京籍子女?！泵藁ê變簣@園長李建麗對記者說，300多個名額，光京籍的就報名1000多，資源有限，按規(guī)定非京籍子女還不能進公立幼兒園，但可以去私立幼兒園。

購房與租房，享受到的教育資源差異太大，是上班族選擇長期租賃的最大障礙。

在義務教育階段，租房特別是非京籍租房能否就近入學？北京市教委的教育咨詢熱線回復，非京籍租房需要提供包括戶口本在內(nèi)的“五證”到相應的街道進行審核，審核通過就可就近入學。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于學位資源緊張，子女就學存在先后順序。

比如在幼升小環(huán)節(jié)，一般學校都會根據(jù)是否有所在片區(qū)的戶口、房產(chǎn)進行排序?！翱隙ㄒ獌?yōu)先保障房子和戶口都在片區(qū)的，租房者的子女只能排在后面。”海淀區(qū)一位擔任小學校長多年的教育人士對記者透露，一些資源緊張的熱點學校，房子、戶口都在片區(qū)的家庭爆滿，租房人群的子女入學希望渺茫。

她介紹，非京籍租房子女的入學一般也會解決，比如通過協(xié)調(diào)到周邊其它學校入學。海淀區(qū)教委今年發(fā)布的《關于2017年義務教育階段入學工作的實施意見》顯示，本市戶籍適齡兒童，是隨監(jiān)護人到責任學校進行信息審核，辦理登記入學手續(xù)；非本市戶籍適齡兒童，則是隨監(jiān)護人到居住地對應學校聯(lián)系就讀，學校接收有困難的，由學區(qū)協(xié)調(diào)解決。

“承租人子女可以就近入學，并非保證優(yōu)質(zhì)學區(qū)入學，承租人子女上優(yōu)質(zhì)學校的可能性并不大。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

不僅如此，去年，西城區(qū)就明確“一套房6年內(nèi)只能直系子女入學”，海淀也宣布“每套房屋六年內(nèi)只提供一個學位”?！耙簿褪钦f，如果房東把房子里的學位用了，租客的子女也很難享受到入學機會?！痹摻逃耸空f。

新期待

租賃房未來應標準化

“購租并舉”高漲的呼聲背后，是當下全國住房租賃市場的整體收益率非常低，不足2%，甚至跑不過一年期存款利率，真正一門心思把租賃產(chǎn)業(yè)做大的企業(yè)少之又少。

業(yè)界分析，發(fā)展租賃市場的一些政策還需細化落實，市場各方的積極性必須充分調(diào)動，才能真正推動租賃市場健康發(fā)展。

比如，租購并舉的激勵政策落地，往往會強化“租售同權”的心理預期，但在北京、上海等特大城市，真正實現(xiàn)租售同權并不現(xiàn)實，只能盡量以人性化的配套政策，提升剛需人群對長期租房的接受程度。另外，市場人士還擔心，一旦實現(xiàn)“租售同權”，學區(qū)房的租金上漲壓力也會大增。

“但租金價格維持穩(wěn)定是租賃市場發(fā)展的首要前提，因此保證足夠的租賃房源將是重中之重?！焙皶熣f，政府層面需要提供更多房源，包括土地招拍掛階段就提供專業(yè)的租賃用地、在新房項目中配建租賃住房，甚至激活現(xiàn)有的存量市場。未來的租賃產(chǎn)品也應當標準化，讓租客擁有更好的租賃體驗，生活更加穩(wěn)定。