住建部等九部委公布12個(gè)租賃試點(diǎn)城市名單才過(guò)一個(gè)月，已有9個(gè)試點(diǎn)城市公布了方案或通過(guò)審議。專家認(rèn)為，這些城市的快速啟動(dòng)，預(yù)示著我國(guó)住房租賃市場(chǎng)改革大幕已經(jīng)拉開(kāi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期以來(lái)“輕租重售”的局面將得到改變。

“輕租重售”住房模式，加劇租住市場(chǎng)矛盾

據(jù)住建部統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住，占城鎮(zhèn)常住人口的21%，其中以新就業(yè)大學(xué)生和外來(lái)務(wù)工人員為主。在高房?jī)r(jià)時(shí)代，與新市民旺盛的住房租賃需求相比，我國(guó)大中城市租賃市場(chǎng)存在房源總量嚴(yán)重不足、租價(jià)高、供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、租住環(huán)境一般等問(wèn)題。

從租住費(fèi)用看，上海易居研究院發(fā)布的《全國(guó)50城房租收入比研究》報(bào)告顯示，北上廣租房族的人均房租支出已超2000元。6月數(shù)據(jù)顯示，廈門(mén)、杭州、合肥等34個(gè)城市租房收入比已在25%至45%之間，北京、深圳、上海等城市則超過(guò)45%，這意味著一些城市居民家庭收入的近一半花在了房租上。

從供應(yīng)結(jié)構(gòu)看，上海公寓企業(yè)聯(lián)盟研究數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)出租房約有1億套，其中超過(guò)90%為個(gè)人出租，品牌公寓企業(yè)占有率低于2%，而發(fā)達(dá)國(guó)家租賃市場(chǎng)的規(guī)模化比例是20%-30%。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉表示，發(fā)展租賃市場(chǎng)就是要改變租賃市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，不斷增加租賃市場(chǎng)的有效供給，才能穩(wěn)定租金。

深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁分析說(shuō)，目前租賃市場(chǎng)積累的問(wèn)題，主要是長(zhǎng)期以來(lái)我國(guó)住房“重交易、輕租賃”的模式造成的。

房地產(chǎn)市場(chǎng)如何實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展？其實(shí)，在2015年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議就提出要建立購(gòu)租并舉的住房制度，2016年6月國(guó)辦39號(hào)文明確要求加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，今年5月住建部公布《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例(征求意見(jiàn)稿)》，在一系列文件和意見(jiàn)的推動(dòng)下，多個(gè)城市租賃市場(chǎng)改革已陸續(xù)展開(kāi)。

上海率先推出兩宗“只租不售”租賃地塊。北京未來(lái)5年150萬(wàn)套住房建設(shè)中包括50萬(wàn)套租賃住房。深圳規(guī)定在棚戶區(qū)改造的住宅部分，除拆遷安置房外，全部用于人才住房和保障性住房，“只租不售”。