共有產(chǎn)權(quán)引發(fā)最多熱議

政府幫購(gòu)房人背杠桿？

8月3日晚間，北京市住建委對(duì)外宣布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，推出共有產(chǎn)權(quán)房屋，再次引發(fā)熱議。

所謂共有產(chǎn)權(quán)房，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)：“共有產(chǎn)權(quán)住房政策通過(guò)實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的‘使用權(quán)’讓渡給首次購(gòu)房人，進(jìn)一步降低房屋出售價(jià)格，最大限度支持夾心層首次購(gòu)房需求，滿足無(wú)房家庭住房剛需。政府和民眾一起努力解決住房困難。”

1. 一個(gè)喜訊

根據(jù)《辦法》，北京擬新推“共有產(chǎn)權(quán)住房”，主要針對(duì)無(wú)房戶，“新北京人”獲得共有產(chǎn)權(quán)房的比例不低于30%。而在共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買5年后，購(gòu)房人可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。同等價(jià)格條件下，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購(gòu)買，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用；代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買條件的家庭。

這意味著政府幫助購(gòu)房人減輕了購(gòu)房門(mén)檻和壓力，對(duì)于許多在北京打拼的年輕人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)喜訊。

2. 長(zhǎng)效機(jī)制

共有產(chǎn)權(quán)住房不僅可以出售，也可以出租。在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，共有產(chǎn)權(quán)住房兼具了保障性住房和商品房的雙重屬性。允許租賃是此類住房與其他保障房一個(gè)最大的區(qū)別。

北京市住建委表示，共有產(chǎn)權(quán)住房政策有利于抑制住房投資投機(jī)性需求，有利于滿足無(wú)房家庭住房剛需，有利于進(jìn)一步平抑房地產(chǎn)價(jià)格。

北京市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志在接受媒體采訪時(shí)表示，北京推出共有產(chǎn)權(quán)住房，對(duì)于完善住房保障體系、完善住房制度，建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，支持中端購(gòu)房，抑制投機(jī)、促進(jìn)公平具有重大意義。共有產(chǎn)權(quán)住房制度兼顧屬地原則和職住平衡原則，特別強(qiáng)調(diào)對(duì)“新北京人”的同權(quán)意義。對(duì)于未來(lái)北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，也將產(chǎn)生積極影響。

實(shí)際上，“不好炒”是業(yè)內(nèi)人士對(duì)這種共有產(chǎn)權(quán)房的一致評(píng)價(jià)。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府至少有兩個(gè)手段可以抑制炒房。“購(gòu)房人要往外賣這套房子，需要按份共有人的多數(shù)來(lái)決定。政府占多大的份額和政府對(duì)這套房子怎么賣、上不上市是會(huì)有影響的，有參與決策的權(quán)利。另外，買房子的人如果想買后待價(jià)而沽自己不住，政府可能將有權(quán)干涉。”

不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士表示，究竟政府所占產(chǎn)權(quán)比例多大，法律責(zé)任如何劃定等問(wèn)題仍需進(jìn)一步有相關(guān)細(xì)則落地。

樓市深改各地密集表態(tài)

都拿“租”做重頭文章

2016年12月2日

北京首批“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”試點(diǎn)地塊中的三宗100%自持地塊有了歸屬。萬(wàn)科50億奪得海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)18號(hào)地，萬(wàn)科住總聯(lián)合體59億競(jìng)得海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)19號(hào)地，中鐵36.75億競(jìng)得大興黃村地塊。這種方式很快在全國(guó)產(chǎn)生了示范效應(yīng)。

2017年4月26日

杭州土地市場(chǎng)成交5宗地塊，競(jìng)得開(kāi)發(fā)商均必須現(xiàn)房銷售，并不同比例地持有項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)，最高自持比例達(dá)到100%。

2017年6月14日

上海拍賣的兩宗商業(yè)地塊也對(duì)競(jìng)拍房企提出了“競(jìng)買方100%自持”的要求。其中，上海長(zhǎng)寧區(qū)商用地塊，僅吸引3家房企參加拍賣報(bào)價(jià)，最終地塊由招商和東航兩家企業(yè)的聯(lián)合體以16.06億元拿下。

2017年7月4日

上海市浦東張江、嘉定新城兩宗國(guó)有建設(shè)用地出讓。兩宗土地出讓年限均為70年，但是土地用途為“租賃住房”，在年限內(nèi)嚴(yán)格遵守只租不售原則，開(kāi)全國(guó)先例。

2017年7月17日

廣州市政府辦公廳發(fā)布的《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)，這是首次點(diǎn)燃“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的熱議。