展望下半年投資同比增速或將穩(wěn)中趨降

廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會此前在接受南方日報記者采訪時認為，歷史經(jīng)驗反映，我國房地產(chǎn)市場走勢與調控政策尤其是貨幣信貸政策密切相關。上半年以來，央行進一步加強金融監(jiān)管，隨著去杠桿的深化和金融進一步回歸為實體經(jīng)濟服務，銀行住房信貸持續(xù)收緊，部分城市首套房貸利率執(zhí)行基準，二套房貸利率普遍上浮10%—20%，其對市場景氣的打擊可能超出預期。

展望下半年，省房協(xié)認為，隨著金融監(jiān)管力度加大和住房信貸政策收緊，商品房總體成交量同比增速預計穩(wěn)中趨降，價格維持相對平穩(wěn)。為抑制地價快速上漲，預計地方政府將在土地出讓環(huán)節(jié)增加限制條件，其中競配建、競自持漸成主要手段，助推住房租賃市場發(fā)展。行業(yè)融資環(huán)境將進一步惡化，開發(fā)企業(yè)投資決策更加謹慎，投資同比增速或將穩(wěn)中趨降。

與此同時，7月，國內與房地產(chǎn)市場相關的政策也接連出臺，其對樓市后市走向的影響將逐步顯現(xiàn)。

首先是中央明確強調要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長效機制。7月28日至29日，銀監(jiān)會召開的2017年年中工作座談會則指出，當前銀行業(yè)風險防控形勢依然復雜嚴峻，其中房地產(chǎn)市場潛在風險和政府隱性債務風險不容忽視，為防范房地產(chǎn)成為“灰犀牛”，必須采取有效措施加以應對。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉此前即分析認為，在調控政策的影響下，一、二線熱點城市房價全面被控制，樓市調控的影響已經(jīng)在一線城市全面出現(xiàn)。他進一步指出，當前房地產(chǎn)各項關鍵數(shù)據(jù)全面回落，樓市漲幅觸頂跡象明顯。其中，平均價格下調的最主要原因是成交結構的變化，從成交結構看，一、二線城市成交量明顯減少，導致了價格加速下調。

隨著產(chǎn)業(yè)轉型、消費升級的加速，以服務產(chǎn)業(yè)需求和消費需求為重心的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、教育地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等非住宅新興業(yè)態(tài)正呈現(xiàn)多元化、綜合化發(fā)展態(tài)勢，輕資產(chǎn)化、多元化融合、多業(yè)態(tài)互聯(lián)將成為新的業(yè)務增長模式，并成為房企戰(zhàn)略轉型的主要方向。為此，省房協(xié)建議房企順勢而為，堅持理性定價、穩(wěn)健投資，同時加快產(chǎn)品升級、創(chuàng)新；建議相關政府部門加快推進REITs（房地產(chǎn)信托投資基金）發(fā)展，創(chuàng)新信貸支持政策，助力房地產(chǎn)新業(yè)態(tài)建設。

■連線

廣東經(jīng)緯房產(chǎn)咨詢分析師：

樓市將迎來冷靜期

未來調控的主基調仍是分類調控、因城施策。預計下半年政策難有松動，各大熱點城市將繼續(xù)嚴格執(zhí)行限購、限貸、限價、限售、限供應等政策，全國樓市將迎來冷靜期。

就廣佛兩地而言，政策仍有收緊空間，例如信貸收緊等。預計廣州下半年的成交量將延續(xù)二季末的回落趨勢，整體成交量或不如上半年，國慶前后及年末或迎成交小高峰；受資金回籠壓力的影響，部分房企可能加大房價折扣，但長期來看，預期房價仍會平穩(wěn)。而佛山在政策組合拳維穩(wěn)的情況下，下半年樓市走向將趨于理性，需求量及房價隨新房源入市或呈現(xiàn)漲幅，漲幅收窄。