近年來，隨著品牌房企的轉型和樓市政策的擠壓，南寧不少商品房的交付標準逐漸向裝修房靠攏。2017年，南寧樓市涌現出越來越多的帶裝修新房。許多購房者不禁要問：現在還有毛坯房賣嗎？

毛坯房房源占比不足一半

從2016年底開始，一直占據著主流的毛坯逐漸被精裝項目所代替。有不少媒體發起了“買房問卷調查”，發現精裝房與毛坯房呈分庭抗禮之勢。但調查結果顯示，愿意購買毛坯房的人占大多數。

據不完全統計，目前南寧市場上帶裝修項目超50盤，而毛坯房項目只有48個，其中有29個樓盤有房源在售，有19個樓盤新品待推出。而調查結果顯示，毛坯房仍是剛需和“個性化”購房者的首選。

“精裝風潮”源自新政震后效應

現在很多開發商急著上馬精裝房，一個較大的隱患是，前期規劃、土建與后期裝修設計和材料采購相脫節。

開發商為何急于上馬精裝房？有觀點認為，這與“限價”有關，面對漲不上去的房價和一路高漲的地價，不做精裝房，就抬不起價，收不回成本。企業哪能干虧本的活？

縱觀南寧樓市，那些在去年底、今年初高成本拿地的房企要推出精裝改善產品，要提價還情有可原。但前幾年一直做毛坯現在改精裝的樓盤紛紛跟風，也扛起“推陳出新”“改善品質人居”的“毛改精”大旗。這是為了漲價，還是為了提升居住品質？就需要接受購房者和市場的檢驗了。

毛坯改精裝，單價上漲1500+

中海悅公館毛坯房7200元/㎡，精裝房9800元/㎡，單價上漲1600+；兩個江南區的新盤，龍光玖瓏府9800元/㎡，新希望錦官城9500元/㎡，，比城區均價高出1500+。

資深地產媒體人黃女士認為，開發商無法在毛坯房上尋求利潤空間，便將精裝修作為附加條件，以避開房管部門對住房價格的限制。（注：目前南寧只是要求毛坯價預售申報，實際毛坯售價不能高于預售價。）

廣西合富輝煌公司營銷總監陳亞春表示，一些大牌開發商已經有多年精裝修產品開發積累經驗，產品固定下來，買這些裝修房心里踏實。如果企業首次涉足精裝修，我們不能單純看到它是“為了試水或跟風”，更應該看到開發商的轉型和產品升級，嘗試往更“一條龍”的服務，免去購房者裝修選材、監工的耗時，至少是機遇與挑戰并存。

此外，“毛改精”后，買房門檻變高也成為剛需購房一大障礙。按照9000元/㎡的均價計算，一套100㎡的毛坯房，總計90萬元，首付兩成要18萬元。“毛改精”后，按照裝修3000元/㎡計算，一套100㎡的裝修房，裝修費用為30萬元，買房門檻變相提高好幾檔。不得不說，沒有點經濟實力還真買不起精裝房。（羅顥）

聲音

觀察：精裝房問題頻發引來投訴

據了解，一些開發商不履行合同約定，擅自變更裝修標準，使用劣質或與合同約定不同品牌的材料等，導致不少消費者投訴。一位剛收房的購房者反映稱，在收房時發現30余處質量問題，包括門檻開裂、插座沒電、電燈不亮、櫥柜門開不了等明顯錯誤，經多次協調返工仍未徹底解決。

消費者：質量沒保證，房子沒個性

不少人認為，精裝成品住宅屬于開發商的批量化裝修，質量難以保證。“業主對自己的房子更上心，自己雇人、選材、監督，保證各方面都能朝著自己設想的方向走。”市民唐女士說，同等條件下，自己更愿意選擇毛坯房。

成品住宅會導致小區的房子千篇一律、沒有個性嗎？這也是不少消費者擔憂的。市民鄧先生的說法很有代表性，“大門、地板、衛生間看著都一樣，業主怎么才能體現出自己的與眾不同？再說了，開發商選擇的東西，我不喜歡該咋辦？”

驗房師：精裝交付沒有相關標準

從事驗房行業十余年的陳先生表示，目前來看，絕大部分開發商都在成品住宅開發方面努力。一些開發商已經在做一些產業鏈的橫向延伸工作，以保證批量化生產和產品質量。和國內大型房地產開發企業相比，本土企業的積淀和能力還有一定差距，需要不斷努力和提升。以房屋驗收舉例，由于沒有成品住宅的相關驗收標準，還是只能按照毛坯房來驗收。為了能夠通過毛坯房驗收，這其中會存在一些重復裝修的情況，費時費力。（羅顥）