資料圖：畢業(yè)生們在校門高呼“我們畢業(yè)了”。莫小布 攝

重點城市租金由降轉(zhuǎn)升 租戶議價空間小

需求增加意味著租金將更為堅挺，承租人議價空間被壓縮。在北京工作多年的尚女士對此深有體會，“畢業(yè)季找房子，租金都不太劃算，且不容易講價，甚至到10月份都難降，租金最便宜的時候往往在過年前后。”

“按照往年慣例，6、7、8三個月住房租賃成交量能占到全年的近一半。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，住房租賃普遍是簽約一年，次年多數(shù)租戶還會在這段時間續(xù)租，所以租金一般會明顯上漲一波。如今，租賃市場房源大多控制在代理公司手里，租戶議價空間越來越小。

余榮剛剛完成了他在北京金臺路延靜里小區(qū)一套60多平米住房的續(xù)租。由于跟房東關(guān)系不錯，房租只漲了200元/月，但續(xù)租后每月租金也達到了5600元。“房子是跟房東直租的，這個漲幅還算能接受。”

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，6月份北京月租金均價環(huán)比5月份上漲1.3%。而從全國范圍來看，房租同樣呈上漲態(tài)勢。國家統(tǒng)計局發(fā)布的6月份居民消費價格指數(shù)顯示，當(dāng)月租賃房房租同比上漲2.9%；上半年，全國房屋租賃價格整體上漲3%。

“與4、5月份短期租金小幅下滑不同，6月份，一線城市和部分熱點二線城市租金逐步回升。”安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波告訴中新網(wǎng)記者，這與高校畢業(yè)生步入社會造成的需求增加有直接關(guān)系。