總體看租賃客戶(hù)仍處弱勢(shì)地位

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，租戶(hù)上優(yōu)質(zhì)學(xué)校的可能性依然很小。從全國(guó)看，大小城市通過(guò)租賃都是可以獲得上學(xué)資格的，但就學(xué)的基本原則是就近入學(xué)，所以一般都是優(yōu)先滿(mǎn)足房戶(hù)合一，其次是有房。

比如北京在非熱點(diǎn)學(xué)區(qū)，非京籍戶(hù)籍通過(guò)租房具備了五證后，是可以上學(xué)的。但在西城、海淀、東城等熱點(diǎn)學(xué)區(qū)，一般只能保證房戶(hù)合一的第一順位入學(xué)，很多監(jiān)護(hù)人非房主的三代都需要調(diào)劑。

張大偉認(rèn)為，最近租賃市場(chǎng)的政策非常多，對(duì)于租戶(hù)的權(quán)益來(lái)說(shuō)，有一點(diǎn)的積極意義，但總體看，租賃客戶(hù)依然處于弱勢(shì)地位，特別是如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上行，租戶(hù)也不會(huì)選擇長(zhǎng)期租房。所以租售同權(quán)還需要更多的落地細(xì)則配合，才能發(fā)揮積極意義。

政策

支持相關(guān)國(guó)企轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)

針對(duì)住房問(wèn)題，近日九部委發(fā)布加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知。《通知》指出，當(dāng)前大中城市新市民多，住房租賃需求旺盛。與此同時(shí)，特別是在一些人口凈流入的大中城市，存在著租賃房源總量不足、市場(chǎng)秩序不規(guī)范、政策支持體系不完善等問(wèn)題，租賃住房解決城鎮(zhèn)居民特別是新市民住房問(wèn)題的作用沒(méi)有得到充分發(fā)揮。

此次《通知》明確要求，人口凈流入的大中城市要支持相關(guān)國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，以充分發(fā)揮國(guó)有企業(yè)在穩(wěn)定租金和租期，積極盤(pán)活存量房屋用于租賃，增加租賃住房有效供給等方面的引領(lǐng)和帶動(dòng)作用。

各地要搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)

為解決住房租賃市場(chǎng)中存在的虛假房源、信息不透明等問(wèn)題，讓群眾安心租房，《通知》要求人口凈流入的大中城市，要搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，通過(guò)平臺(tái)提供便捷的租賃信息發(fā)布服務(wù)，保障租賃雙方合法權(quán)益。住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司交易租賃和產(chǎn)權(quán)管理處處長(zhǎng)沈悅表示，搭建這個(gè)平臺(tái)，最主要的目的是解決租賃市場(chǎng)信息不對(duì)稱(chēng)和假房源的問(wèn)題，同時(shí)進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)租賃市場(chǎng)的監(jiān)管。

金融政策方面，《通知》要求各地加大對(duì)住房租賃企業(yè)的金融支持力度，針對(duì)租賃企業(yè)回款慢等特點(diǎn)，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)性金融等銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)租賃住房項(xiàng)目的信貸支持力度。