新華社北京７月１８日電題：上半年房價總體平穩　調控效果進一步顯現

新華社記者王優玲、齊中熙

國家統計局１８日發布的數據顯示，６月份，７０個大中城市中一二線城市房價同比漲幅連續回落，一線城市房價環比下降。初步測算，６月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比平均分別下降０．１％和０．２％。

國務院發展研究中心市場經濟研究所研究員任興洲說，總的來看，上半年一線城市房價穩中回落。“在調控政策的作用下，一線城市投機性購房需求已得到遏制，泡沫積累的局面得到扭轉。”

任興洲說，特別是今年３月中旬以來，針對房地產市場和房價的波動，北京等一線城市加強了調控政策力度，遏制市場突出的炒作行為，整頓房地產開發和中介市場秩序，穩定和有效管理社會預期，使市場逐步回歸理性，房價漲幅穩中回落。

她分析，不僅新建商品房價格回落，作為房價晴雨表的二手住房價格也明顯變化，買方議價空間增大，一些樓盤價格有所下調。從數據看，北京二手房價格環比降幅較大，深圳等城市的新建商品住宅價格環比降幅最大。

此外，二線城市新建商品住宅價格同比平均漲幅連續７個月回落，６月份比５月份回落０．５個百分點；二手住宅價格同比平均漲幅連續５個月回落，６月份比５月份回落０．１個百分點。

任興洲說，下半年應繼續落實房地產調控政策，在需求側繼續遏制投機性需求，堅持房地產領域“去杠桿”，消除金融風險隱患，防止脫實向虛，防止泡沫的積累。同時，也要支持自住和改善需求。在供給側也要加強政策調控，在供需矛盾較大的城市，增加住宅用土地和普通商品住房的供給。落實住房保障和棚戶區改造的相關政策，著力發展租賃住房市場。通過需求和供給兩端發力，促進房價回歸平穩。與此同時，加強房地產長效機制和基礎性制度建設，促進房地產市場健康發展。

中山大學嶺南學院房地產研究中心主任廖俊平說，今年上半年的房價數據反映出部分三四線城市的地價和房價出現上漲，這在相當大程度上反映了近年來人口流向的改變。

他說，大量農村人口流向城市，其中又以流向一線城市等大城市為主，因為只有大城市的經濟體量和增長速度才能夠容納這些大量新增的城市常住人口。而近年來隨著經濟進入新常態以及城市生活成本的不斷攀升，越來越多流入大城市的人口開始回流到原流出地，而相當一部分是回到了流出地的三四線城市。

據統計，部分三四線城市的回流農民工購房占比超過當地商品住房成交量的５０％，有的縣城甚至超過７０％，這自然推動了這些城市的房價上漲。而從供給的角度看，經過多年來的經濟發展和建設，很多三四線城市的基礎設施和公共服務配套有了很大改善，這使得這些城市的土地供應質量和相應的商品房供應品質都有提升。而在熱點一線城市周邊的三四線城市，因為疊加了房價的傳導效應，房價升溫就更加明顯。

供求關系是決定市場價格的最終因素，也正因為如此，三四線城市的房價上升不會是一個持續不斷的現象，因為這些城市的經濟體量很難在短時間內持續以較高速度增加，隨著需求的放緩，其商品房價格也會相應進入平穩發展階段。