“新房變二手房”規避限價

除了變相加價，一些房企還想方設法將“限價房”變身二手房，擺脫限價束縛。一家開發商告訴《瞭望》新聞周刊記者，一些房企先將現房賣給企業內部員工，由其找到下家，以二手房價格出售后，再與公司分成。

東部某省份省會城市一樓盤2月份共成交498套房源，簽約均價僅每平方米9338元，每平方米比周邊在售二手房價格低約5000元，但實際上這些房源被該房企的股東方以備案價購買，轉而以二手房形式再次售賣。本刊記者查閱二手房交易網站發現，該項目二手房源銷售均價在1.5萬元/平方米以上。

該知情人表示，開發商此舉是為了繞開備案價限制的規定，變相漲價。雖然頗費周折，但也能挽回部分“損失”：從新房變成二手房，期間要承擔房產總價約6.6%的增值稅、個稅，以及1%～3%的契稅，但明顯低于超過30%的“限價”價格差。

“開發商讓你買套房，等于直接送錢”

某地產項目營銷總監吳某說，房企拿地成本、開發成本不一樣，房子質量不一樣，但要求低于市場價，甚至低于周邊二手房價格的天花板價，“限價房”必會遭到哄搶，購房資格也成了“大蛋糕”，搶到就是賺到。

“我現在做得最多的事情就是幫別人買套房，基本上天天都有人打電話或者找上門來請我幫忙買房。去年大多數還幫得上忙，今年一季度以來，能夠讓他買上房就是天大的面子了。現在開發商讓你買套房，等于直接送錢。”一家新房代銷公司負責人坦言。

多家房企負責人表示，樓盤限價讓“房號”成為含金量很高的稀缺資源，房企掌握絕對支配權，容易滋生尋租行為。《瞭望》新聞周刊記者調研了解到，國內某知名房企在杭州有多個樓盤，目前尚未公開開盤，但房子已經多被關系戶內定。

“許多人有房價還會漲的預期，買到即賺到，一些客戶都是關系戶。如一個樓盤只有130套房源，現在遞條子的關系戶就500人，最后我們只能通過關系戶搖號的方式出售。”該房企東南區域公司營銷中心負責人說。（文/記者 方問禹 董建國 鄭鈞天 孔祥鑫 周強 王存福 高博 馬姝瑞）