房屋租賃市場面臨“成長煩惱”

但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，與發(fā)達(dá)國家不同，我國房屋租賃市場還不成熟，市場中以個(gè)人房東和中介“二房東”為主，這就造成了我國房屋租賃市場亂象頻仍。此外，改建項(xiàng)目難獲消防驗(yàn)收也是專業(yè)化租賃企業(yè)普遍面臨的“梗阻”。

當(dāng)前租房市場機(jī)制發(fā)育不健全有幾大突出表現(xiàn)：一是合同不報(bào)備，產(chǎn)生糾紛時(shí)協(xié)調(diào)困難，而租客處于弱勢位置，受“欺侮”的情況廣泛，維權(quán)艱苦；二是群租等問題突出；三是租客普遍沒有平安感：房東漲租、租期隨便性大，二房東現(xiàn)象屢禁不絕。

以廈門為例，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，廈門目前共有132.5萬套出租房，但廈門流動(dòng)人口約有300萬人，存在巨大的房屋租賃供給缺口。這雖然意味著該城市房屋租賃行業(yè)有很大的發(fā)展空間，但廈門目前租房仍主要以傳統(tǒng)的中介租賃形式為主，存在信息不對稱、溝通不便捷、服務(wù)無保障、房源不真實(shí)等問題。而這顯然也是全國大中城市普遍存在的問題。

來自上海公寓企業(yè)聯(lián)盟的數(shù)據(jù)顯示，目前我國出租房約有1億套，80%為個(gè)人出租，20%為二房東，其中品牌公寓企業(yè)總占有率低于5%。機(jī)構(gòu)作為租賃市場房源供給主體，其應(yīng)有的作用未得到發(fā)揮。魔方生活服務(wù)集團(tuán)CEO柳佳表示，目前長租公寓的市場滲透率太低，不足2％，房屋租賃市場的供應(yīng)主體仍以品質(zhì)參差不齊的民宅為主。隨著人們對租住環(huán)境要求越來越高，亂象叢生的傳統(tǒng)分散式租房市場已經(jīng)無法滿足年輕人對居住品質(zhì)的需求，加大市場上品質(zhì)公寓的供給量顯然是當(dāng)務(wù)之急。

記者進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，改造項(xiàng)目難獲消防驗(yàn)收是租賃企業(yè)面臨的普遍“梗阻”。上海公寓企業(yè)聯(lián)盟發(fā)布的調(diào)研報(bào)告稱，目前由于在國家層面可從事長租公寓行業(yè)的相關(guān)房產(chǎn)物業(yè)屬性沒有明確，從而引發(fā)后續(xù)一系列公安消防問題。

“消防驗(yàn)收的前提是規(guī)劃與報(bào)審用途一致，如果項(xiàng)目規(guī)劃為商業(yè)，報(bào)公寓經(jīng)營用途，報(bào)驗(yàn)窗口根本不受理。由企業(yè)提供集中租房服務(wù)的業(yè)態(tài)出現(xiàn)時(shí)間不長，經(jīng)營過程中物業(yè)的使用用途類似住宅，但經(jīng)營行為又類似商業(yè)，和酒店類似。這就導(dǎo)致各地在長租公寓的消防驗(yàn)收中，有的參照住宅，有的參照商辦公，有的參照酒店，有的歸為‘出租屋’不用驗(yàn)收，標(biāo)準(zhǔn)不清，給建設(shè)、運(yùn)營增加了不確定性。” 廣州泊寓總經(jīng)理張成皓說。

“現(xiàn)在市場上存在的租住方式，無論是小區(qū)民宅還是老舊辦公樓、廠房改造宿舍，利用自有閑置房源進(jìn)行改造和自我管理，均存在安全隱患、管理混亂、品質(zhì)沒有保障等問題。”柳佳表示，隨著市中心居住成本持續(xù)上升，合適穩(wěn)定的居住空間越來越難找。