大型房企5月份業(yè)績(jī)普遍下降

與全國(guó)大部分城市樓市成交量下滑相對(duì)應(yīng)的是，5月大型房企銷售業(yè)績(jī)環(huán)比也出現(xiàn)普遍下降。在今年市場(chǎng)熱度逐漸下降的背景下，政策監(jiān)管不斷趨嚴(yán)，調(diào)控對(duì)房企的影響已經(jīng)不僅停留在限購(gòu)、限價(jià)層面。熱點(diǎn)城市預(yù)售證獲取受限，部分開發(fā)商違規(guī)銷售被查處，一二線城市加強(qiáng)商改住“類住宅”整治，政策效應(yīng)逐漸傳遞到企業(yè)業(yè)績(jī)層面。

市場(chǎng)機(jī)構(gòu)克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，5月，包括萬(wàn)科、碧桂園、恒大、保利、龍湖、中海等房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額均呈現(xiàn)不同程度下滑。其中，碧桂園、萬(wàn)科、保利、首開、榮盛發(fā)展等企業(yè)環(huán)比降幅超過(guò)10%；陽(yáng)光城、正榮、金科、雅居樂(lè)降幅超過(guò)30%；萬(wàn)達(dá)、泰禾、路勁等企業(yè)銷售金額環(huán)比降幅均超過(guò)50%。

從受監(jiān)測(cè)的40家房地產(chǎn)企業(yè)5月銷售額來(lái)看，只有中國(guó)金茂、金地、招商蛇口等少數(shù)幾家企業(yè)出現(xiàn)環(huán)比正增長(zhǎng)。

克而瑞研究中心分析人士指出，5月房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策依然維持收緊狀態(tài)，熱點(diǎn)城市嚴(yán)控預(yù)售證，新增供應(yīng)量持續(xù)低位運(yùn)行，多數(shù)城市成交環(huán)比下滑。反映在銷售上，受監(jiān)測(cè)的40家房企多數(shù)銷售額環(huán)比下滑，整體下滑力度約為10%。此外，多數(shù)房企銷售額不論是單月還是累計(jì)，同比增幅較上月有所收窄。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，5月房企銷售業(yè)績(jī)下滑明顯。該機(jī)構(gòu)針對(duì)萬(wàn)科等21家龍頭房企的銷售業(yè)績(jī)監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)顯示，21家房企5月合計(jì)銷售2269.8億元，環(huán)比下調(diào)5%，也是年內(nèi)銷售最差的月份。

“整體數(shù)據(jù)顯示，在一二線城市調(diào)控加碼的影響下，特別是從2017年初開始的一二線城市限價(jià)等政策，導(dǎo)致房企銷售速度開始放緩。”張大偉分析認(rèn)為，從全國(guó)主要城市銷售數(shù)據(jù)看，5月大部分熱點(diǎn)城市銷售均出現(xiàn)環(huán)比與同比的調(diào)整，其中包括東莞、濟(jì)南、廣州等城市環(huán)比下調(diào)明顯，整體市場(chǎng)分化趨勢(shì)加快。

張大偉表示，今年3月開始的調(diào)控政策正在逐漸傳遞到市場(chǎng)層面，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，壓力開始體現(xiàn)到銷售數(shù)據(jù)上。“企業(yè)之間的分化非常明顯，尤其是立足一二線核心城市的上市房企，其營(yíng)業(yè)收入及利潤(rùn)率出現(xiàn)雙雙下調(diào)。”

政策效應(yīng)仍在持續(xù)發(fā)力

北京被認(rèn)為是全國(guó)樓市調(diào)控政策的風(fēng)向標(biāo)，值得一提的是，6月份上旬北京新房、二手房交易量均大幅下滑。尤其是二手房市場(chǎng)，掛牌價(jià)和成交價(jià)差距正在進(jìn)一步拉大。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，進(jìn)入2017年以來(lái)，北京的新房市場(chǎng)一直維持著低熱度、低供應(yīng)量、低交易量。面對(duì)史無(wú)前例的政策調(diào)控，無(wú)論是新房還是二手房，北京樓市的交易量目前都已經(jīng)跌入谷底，在一系列嚴(yán)厲政策的調(diào)控下，市場(chǎng)交易量的降溫還會(huì)繼續(xù)，但降幅將逐步收窄。

胡景暉說(shuō)，近三個(gè)月的市場(chǎng)走勢(shì)證明，北京“317新政”及后續(xù)一系列政策的效果非常顯著。在此輪調(diào)控中，政策的輪番出臺(tái)使得樓市的投資投機(jī)需求被徹底打壓，市場(chǎng)因此迅速退燒，住房向居住屬性回歸，購(gòu)房者的心態(tài)向理性回歸。

從全國(guó)市場(chǎng)來(lái)看，嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，5月份整體市場(chǎng)呈現(xiàn)繼續(xù)降溫，進(jìn)一步凸顯了當(dāng)前政策管控的有效性。當(dāng)前各熱點(diǎn)城市政策環(huán)境較緊，包括預(yù)售證發(fā)放、預(yù)售價(jià)格管控、購(gòu)房資格審查、房貸政策收緊等內(nèi)容，都會(huì)對(duì)市場(chǎng)交易形成各類影響。市場(chǎng)交易的下滑，也充分說(shuō)明了投資投機(jī)需求得到了很好的抑制。

“由于當(dāng)前市場(chǎng)交易量總體上處于歷史偏低的水平，基本上可以判定6月份市場(chǎng)成交相比5月份基本持平，窄幅波動(dòng)。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，另外近期部分城市針對(duì)調(diào)控政策開始“打補(bǔ)丁”，這都會(huì)對(duì)相應(yīng)城市房屋交易形成不同方向、不同程度的影響。

“全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)36個(gè)城市‘限售’，正成為當(dāng)前各地樓市調(diào)控的新思路，也成為本輪從3月開始的全國(guó)多城市調(diào)控新特點(diǎn)。預(yù)計(jì)未來(lái)還有更多的城市將執(zhí)行落地這一新調(diào)控措施。一定年限限制轉(zhuǎn)讓，可以有效地降低投機(jī)行為。”張大偉告訴記者，“庫(kù)存數(shù)據(jù)已經(jīng)呈現(xiàn)21個(gè)月以來(lái)新低，預(yù)計(jì)2017年全年房地產(chǎn)市場(chǎng)很難樂(lè)觀。尤其是在3季度的傳統(tǒng)淡季將出現(xiàn)更加明顯的降溫表現(xiàn)。”