隨著大學畢業(yè)季的來臨,北京住房租賃市場正在逐步升溫。據偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計,5月份,通過該機構所進行的住房租賃交易量較4月增長27%,市場上行趨勢明顯。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,暑期大學生畢業(yè)季向來是北京住房租賃市場的旺季,通常在7月為最高點,5月、6月則是升溫階段,許多畢業(yè)生趁機提前租房,因此市場升溫勢頭明顯。

然而,今年北京住房租賃市場規(guī)模較2016年卻有所下降。據該機構統(tǒng)計顯示,在租賃客戶登記量上,2017年5月同比2016年5月下降了22%。在交易量上,雖然2017年5月同比2016年5月增長8.7%,但前5月的整體交易量仍然同比下降近1%。

針對今年北京住房租賃市場規(guī)模較2016年縮小的原因,胡景暉分析認為,這與國家實施的疏解非首都功能,北京各區(qū)公布人口上限并著力減少人口規(guī)模有一定的關系。

京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略實施以來,北京以疏解非首都功能為導向,加強了對人口的調控和清理,力爭將人口控制在2300萬,各區(qū)也制定了相應的疏解人口政策。

目前,北京人口增速下降。北京市2016年國民經濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報顯示,2016年北京常住人口2172.9萬,比上年末增加2.4萬人。但是,外來常住人口為807.5萬,比2015年下降了15.1萬。這是近17年以來,北京外來常住人口的首次下降。

住房租賃市場規(guī)模與城市常住人口規(guī)模息息相關,人口持續(xù)增長,住房市場隨之擴大,反之則下降。雖然6月北京住房租賃市場進入旺季,由于城市人口規(guī)模減少,租賃市場整體規(guī)模卻出現萎縮跡象。

胡景暉認為,隨著非首都功能的疏解,北京的住房租賃人群正在逐漸外遷,非城市核心區(qū)、五環(huán)之外成為更多租房者的選擇,在一定程度上平抑了租金價格在旺季的上漲,使得今年的租房均價始終保持穩(wěn)定。

但他同時認為,北京作為首都,高素質人才云集,人口吸引力依舊很強,住房租賃需求也依然會很旺,再加上國家已確立“購租并舉”的戰(zhàn)略,北京住房租賃市場將迎來良好的發(fā)展契機。(記者 于立霄)