價格反轉：

從猛漲百萬變成驟降百萬

幾天前，陶然亭四平園小區一套60余平方米兩居室第四次下調了價格。 過去20多天，這套房子已從810萬元降到了720萬元。

“即便是降到720萬元的價格，也很難賣出去。” 負責四平園該房源的中介經紀人陳賀（化名）說，由于價格依然較高，并不準備將房源掛在網上。

西城區陶然亭地區， 多個小區由于可以上陶然亭小學和育才小學、甚至直升北師大附中和育才中學，讓這里的二手房源多年來成為“買家必爭之地”。

今年3月初時，這一帶的‘學區房’開啟了“飆價模式”。價格跳漲的速度，讓中介經紀人陳賀難以置信——他所代理的一套房源標價555萬元，由于三個買家搶一套，最終的成交價格竟然猛漲至630萬元。

然而，曾經近百萬元的跳漲變成了近百萬元的驟降，并在多地蔓延。

裕中東里58平方米兩居室的報價已從845萬元降至758萬元；

新外大街57.9平方米兩居室從924萬元降到860萬元；

六鋪炕57平方米兩居室也從870萬元降到802萬元。

“從報價上看，周邊小區已經下降了大約15%。”陶然亭一中介門店經紀人介紹，即使是一度火爆的“學區房”也已經成為了買方市場， 二三月份時出現的賣家挑買家變成了現在的買家挑賣家，買家能根據買家付款方式、周期來交易。

業內也分析，類似的降價房源有望越來越多。亞豪機構市場總監郭毅說，降價有可能傳導給周邊房源，如果價格松動，低價房源增多，后續房源有可能跟跌。