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5月北京8個(gè)區(qū)域二手房成交均價(jià)下跌 通州、亦莊領(lǐng)降

2017年06月02日 09:55 | 作者:方王洋 | 來源:新京報(bào)
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“價(jià)格朝著年初水平調(diào)整”

面對(duì)需求受限,市場(chǎng)表現(xiàn)出明顯降溫,業(yè)主的降價(jià)意愿也更為迫切。

記者了解到,亦莊的金地格林小鎮(zhèn)項(xiàng)目,同樣一套160平方米左右的房源,在4月成交均價(jià)是6萬(wàn)元/平方米,而在5月初成交的房源均價(jià)則為5.14萬(wàn)元/平方米。

“確實(shí)現(xiàn)在亦莊等區(qū)域有明顯降價(jià)的房源,資金周轉(zhuǎn)、出國(guó)移民,或者是已經(jīng)買房的換房客戶急需首付周轉(zhuǎn),這些情況導(dǎo)致議價(jià)空間會(huì)比較大。”麥田房產(chǎn)方面表示,不過整個(gè)區(qū)域還沒有達(dá)到大規(guī)模降溫的狀況。

北京房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李文杰表示,北京二手房?jī)r(jià)確實(shí)降了,但同時(shí)需要注意,“降了”是指和今年的業(yè)主掛牌報(bào)價(jià)高位相比較而言的,從去年四季度到今年一季度末,二手房?jī)r(jià)估計(jì)漲了20%左右,因此目前的回落不過是朝著今年初的水平調(diào)整。

李文杰強(qiáng)調(diào),調(diào)控政策對(duì)樓市影響是最大的。首套房和二套房貸款利息在二季度后上調(diào)了,這對(duì)遏制需求是很重要的。后期走勢(shì)還是要看信貸利率走勢(shì),如果信貸放水,房?jī)r(jià)還會(huì)走高。另外,樓市供應(yīng)缺口還是存在的,即便是現(xiàn)在補(bǔ)上也需要一定的時(shí)間周期。

成交下滑,降溫將持續(xù)

在多重因素作用下,北京二手房成交量也表現(xiàn)出明顯下滑態(tài)勢(shì)。

北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,5月全月,北京二手住宅共實(shí)現(xiàn)10801套網(wǎng)簽,環(huán)比4月全月下滑36%,創(chuàng)下2015年2月(8672套)以來的最低值。

從近三個(gè)月北京二手住宅每日的網(wǎng)簽量走勢(shì)也可以看出: 3月每日網(wǎng)簽量多在1000套以上,甚至超過1500套、2000套;4月普遍低于1000套,但也接近1000套;5月則普遍保持在500余套。每日網(wǎng)簽量在3、4、5月有著非常明顯的階梯下滑趨勢(shì)。

此外,偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)還顯示,2017年5月二手住宅市場(chǎng)實(shí)際簽單量環(huán)比4月同期下降34.2%,新增客戶登記量也環(huán)比4月同期下降11.9%,市場(chǎng)交易活躍度已跌入谷底。

在業(yè)內(nèi)看來,面對(duì)史上最嚴(yán)格且最嚴(yán)密的樓市調(diào)控,北京二手房市場(chǎng)上的投資投機(jī)現(xiàn)象得到明顯遏制,不少資金實(shí)力相對(duì)有限的改善型需求也不得不放棄或延緩購(gòu)房計(jì)劃,即使是剛需也要負(fù)擔(dān)比以前更高的貸款成本。

“市場(chǎng)預(yù)期明顯改變,交易需求直線下滑,市場(chǎng)交易量大幅減少。”胡景暉表示,在一系列嚴(yán)密而嚴(yán)厲的政策疊加下,北京二手住宅交易目前已經(jīng)下降到了一個(gè)非常低的水平,下降的空間已經(jīng)不大,降幅會(huì)逐漸變小,低位趨穩(wěn)將成為北京二手房交易量接下來的持續(xù)走勢(shì)。在價(jià)格方面,由于前期漲幅過大,所以回調(diào)的空間現(xiàn)在依舊存在,隨著交易量的持續(xù)低迷,未來房?jī)r(jià)的降幅還將進(jìn)一步擴(kuò)大。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則表示,伴隨著市場(chǎng)盤整,未來一段時(shí)間市場(chǎng)窗口期將開放,對(duì)于換房人群來說或?qū)⑹且粋€(gè)機(jī)會(huì)。(記者 方王洋)

編輯:梁霄

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關(guān)鍵詞:北京 通州 亦莊 下跌

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