中原地產研究中心統計數據顯示，2017年前5月，全國賣地最多的50個城市合計賣地金額已達10103.8億元，同比上漲33%。但值得注意的是，在持續的政策調控下，房地產成交持續下滑。數據顯示，5月單月，房企銷售業績下降明顯，其中部分房企業績環比下降超過20%，與過熱的土地市場形成了鮮明對比，房地產上下游產業鏈背離現象愈發嚴重。

土地購置面積持續創新高

日前，嘉興集中出讓8宗地塊，總出讓面積48.35萬平方米，總起價36.04億元。值得注意的是，這8宗地塊引來超過420家房企的關注，以至于因參與土拍人數過多，嘉興市資源要素交易中心有限公司場地有限，土拍會場不得不移至可容納上千人的嘉興大劇院。雖然采取“限價、搖號”等措施，但該8宗地塊依然經過8小時“戰爭”，拍出73.69億元，溢價率超100%。

對此，CRIC房地產研究中心研究員楊科偉表示，去年以來的銷售火熱態勢在當前熱點城市仍慣性維持，開發企業普遍存貨消耗過快，補庫存成為當前多數房企的首要目標。

中原地產研究中心統計數據顯示，雖然在一系列政策約束下，地王出現數量有所減少，大部分城市平均溢價率相比去年下調。但整體來看，2017年前5個月，全國賣地最多的50個大城市合計賣地金額達到了10103.8億元，同比上漲33%。其中，33個城市土地出讓金額達100億元，北京、武漢、廣州、南京等11個城市土地出讓金超過300億元。三四線城市賣地收入也有明顯上升，其中溫州251億元、佛山240億元、嘉興235億元。

中原地產首席分析師張大偉表示，雖然各地樓市調控頻繁，但整體看，一二線城市土地市場成交依然活躍。即使很多城市土地調控政策嚴格，但企業依然處于補庫存階段。

“房企對熱點城市拼搶依然積極，包括南京、蘇州、廈門等2016年的二線城市“四小龍”地價依然處于高位，即使地方政府設置了多重調控約束政策，部分住宅屬性地塊依然有多家企業以突破上限的價格拼搶。”張大偉說。

楊科偉認為，在當前市場普遍“量跌價仍漲”，未來房價看漲預期不變的情況下，新開工面積維持在10%以上，4月單月新開工面積也維持在近一年來月度平均水平之上，意味著開發企業對市場未來仍舊樂觀。

統計局數據顯示，2017年1-4月份，全國房地產開發投資27732億元，同比增長9.3%。其中，住宅投資18671億元，增長10.6%。其中，1-4月房屋新開工面積48240萬平方米，增長11.1%，土地購置面積5528萬平方米，同比增長8.1%，增速比1-3月份提高2.4%，創下近3年新高；土地成交價款2104億元，增長34.2%。

楊科偉說，土地成交價款增速不斷提高，反映出當前市場競爭激烈，尤其是熱點城市的優質地塊更是普遍被看好。

全國人大財經委副主任委員黃奇帆日前公開表示，我國每年批準供地中，用于城市的只占2/3，其中，基礎設施和公共設施占用規模55%左右，工業用地30%，正常的開發建設用地僅占15%。“這個比例是不平衡的。我們工業用地配置顯然占比太高，擠占和壓縮了住宅用地。”黃奇帆說，拍賣機制、新供土地短缺、舊城改造循環，這三個因素相互疊加，造成目前地價不斷上升。