精準投放租賃住房用地

經濟日報記者 劉 暢

5月22日上午，記者跟隨王女士到四川成都市錦江區的一家鏈家地產進行咨詢。“成師附小是熱門小學，附近電梯房3000元左右能租到70平方米，多層的房子能租到90平方米左右。”工作人員陶小平介紹說，今年以來租金變化不大，但馬上就要迎來畢業季，可能會帶動房租上漲。

據優客逸家數據研究院“2016年成都租賃市場年報”顯示，2016年成都整租市場錦江區東大街商圈是平均租金最高的商圈，高新區金融城緊隨其后。全年租金水平除2月份春節期間整體偏低，總體波動不大。

2017年以來，以優客逸家、魔方公寓為代表的長租公寓在成都悄然興起。3月初，魔方公寓進入成都，兩家門店投入運營。3月中旬，龍湖地產推出首批長租公寓。3月末，由世聯行打造的紅璞公寓在成都首發。

“從2月開始，我在成都市第一人民醫院放射科進修一年，選擇在附近的時代晶科名苑和別人合租了一套公寓，我的房間是13平方米左右，租金每月900元。”僅需要租房一年的“80后”醫生熊雷告訴記者，自己選擇的就是長租公寓，其優點是盡管在高新區金融城片區，但租金較低，且公寓配套十分完善，缺點是同別人合租，自由度相對低一些。

今年4月19日，成都市人民政府發布了《加快培育和發展住房租賃市場的若干措施》，支持房地產開發企業開展住房租賃業務，政府將精準投放租賃住房用地，旨在鼓勵住房租賃消費，加快培育和發展住房租賃市場。

據了解，成都市出臺的《措施》要求充分發揮市場作用，調動企業積極性，推進專業化住房租賃企業協同發展，滿足不斷增長的住房租賃需求。同時鼓勵住房租賃消費，支持租賃住房建設，完善公共租賃住房。《措施》允許將現有住房按有關規定改造后出租，改造后每個臥室使用面積不得少于5平方米，廚房、衛生間、陽臺和儲藏室不得出租供人員居住。

在選擇長租公寓以前，熊雷對成都的房租市場做過一些“功課”。“我感覺成都的房租市場比較規范。在成都房地產經紀協會的主頁上每半年就會發布一次中心城區房租水平，據我觀察，漲幅不大。”熊雷告訴記者。

成都市房管局相關負責人向記者介紹，通過定期發布租金水平信息，可以引導租賃當事人參考公布的市場租金水平信息，結合租賃房屋的實際情況協商確定具體的租金，減少隨意提高租金價格及漲幅等矛盾糾紛，抑制租金上漲異常等問題。

不難看出，政府對住房租賃市場發展的鼓勵舉措及長租公寓等產品加快入市促進了成都住房租賃市場更為有序發展。