房?jī)r(jià)瘋漲：賣了房也要違約

從板樓到平房，從80平方米到40平方米，從南北通透到能有陽(yáng)光就行，周麗麗兩口子對(duì)于學(xué)區(qū)房的期待值越來(lái)越低，但即便這樣，學(xué)區(qū)房還在突破他們的底線，戶型一個(gè)比一個(gè)怪異，居住環(huán)境一個(gè)比一個(gè)糟心，價(jià)格卻一個(gè)比一個(gè)堅(jiān)挺。

“孟母已經(jīng)是我們的精神領(lǐng)袖了。”周麗麗打趣地說(shuō)，環(huán)境差我們可以忍，但價(jià)格一再突破，這是我們不能承受的。

周麗麗的擔(dān)憂早已是事實(shí)。“沒(méi)有什么能夠阻擋，房主對(duì)漲價(jià)的向往。”這是2016年房?jī)r(jià)最火時(shí)，家長(zhǎng)朋友圈里流行的一個(gè)段子。

北京的張慶紅老人就是漲價(jià)潮中主動(dòng)違約的一位房主，去年9月初，她以520萬(wàn)元的價(jià)格把朝陽(yáng)芳草地國(guó)際學(xué)校的學(xué)區(qū)房賣給王秀琴，但一個(gè)月后，原租戶愿意以600萬(wàn)元買下此房，而這時(shí)，王秀琴僅僅付了10萬(wàn)元定金。轉(zhuǎn)手賣別家，就算賠30萬(wàn)元違約金，還能凈賺50萬(wàn)元，這對(duì)于退休的張慶紅而言，可不是一筆小數(shù)目，她最后決定向買家攤牌。而此時(shí)，王秀琴的孩子明年就要入學(xué)了，如果不答應(yīng)加價(jià)，就可能趕不上明年年初芳草地國(guó)際學(xué)校在該小區(qū)的信息采集工作，進(jìn)而不能得到入學(xué)名額。但王秀琴實(shí)在沒(méi)錢滿足加價(jià)需求，只能選擇訴至法院。

“北京房?jī)r(jià)攀升過(guò)快是導(dǎo)致學(xué)區(qū)房買賣違約情形增加的重要原因。”北京市第二中級(jí)法院原法官、現(xiàn)通商律師事務(wù)所律師于陽(yáng)春說(shuō)。由于二手房交易周期較長(zhǎng)，尤其是在限購(gòu)政策下改善性需求的購(gòu)房者交易周期更長(zhǎng)，有的賣房人在簽訂房屋買賣合同后發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲、認(rèn)為交易價(jià)格不理想，提出漲價(jià)、反悔或拖延不履行遷移戶口等合同義務(wù)的情況時(shí)有發(fā)生。