商改住項(xiàng)目概念型房源降溫

較普通商品住宅的調(diào)控措施而言，商改住在一線城市的調(diào)控歷程可謂一波三折。3月26日，北京住建委發(fā)文稱，商業(yè)、辦公類項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按規(guī)劃用途開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售、使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽Ｊ艽擞绊懀谈淖№?xiàng)目成交量斷崖式下跌，全市日成交量在個(gè)位數(shù)到兩位數(shù)不等，甚至還出現(xiàn)零成交情況。

小曹2015年畢業(yè)后選擇留京，目前在一家國(guó)企金融單位就職，月薪在一萬(wàn)元左右，老公目前是研究生在讀。由于雙方都沒(méi)有北京戶口，社保也不夠5年。“想著先買(mǎi)不需要戶口和社保要求的商住房，只是想過(guò)渡一下，等將來(lái)有條件再換。”小曹對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者說(shuō)。

今年3月上旬，小曹夫婦決定出手位于朝陽(yáng)區(qū)的某商住項(xiàng)目，“4.2萬(wàn)元一平米帶精裝修，首付100萬(wàn)元。地段可以，戶型也還不錯(cuò)。”小曹表示，看完樓盤(pán)后，夫妻倆當(dāng)即交了5萬(wàn)元定金。3月中旬，小曹夫婦去銀行辦面簽。3月26日，小曹小許去項(xiàng)目售樓處交付首付，當(dāng)天就走完了網(wǎng)簽流程。“買(mǎi)完第二天，商住房就開(kāi)始限購(gòu)了。”小曹表示。

而與小曹在同一單位的小王，今年三月份也打算買(mǎi)商住兩用房用作北京安家的過(guò)渡房。與小曹不同的是，小王夫妻看中了一套二手房，小王夫妻與房東簽訂了購(gòu)房意向，由于二手房貸款和網(wǎng)簽比一手房更繁瑣，小王的房子在新政到來(lái)之前沒(méi)有辦好網(wǎng)簽。對(duì)此，小王夫婦十分懊悔，看著各地不斷上漲的房?jī)r(jià)，兩人決定回老家買(mǎi)房。而被小王夫妻視為幸運(yùn)兒的小曹夫妻，面對(duì)不小的還貸數(shù)目也是倍感壓力。“作為我們這樣的剛需，能住上商住房是很幸運(yùn)，但以后想要換成普通住宅，只有將現(xiàn)在的商住房賣(mài)掉，才能不占首套房指標(biāo)。”

陳小姐是某上市公司中層管理人員，由于已經(jīng)解決學(xué)區(qū)房等家庭剛需，陳小姐在2017年2月入手了位于大興區(qū)義和莊區(qū)域的某商住項(xiàng)目。陳小姐介紹，當(dāng)時(shí)在該商住項(xiàng)目和位于朝陽(yáng)區(qū)管莊區(qū)域的某樓盤(pán)二手普通商品房之間糾結(jié)，最終選擇出手該項(xiàng)目。“在繳納首付款的50%后，開(kāi)發(fā)商同意可以分三次繳納剩余50%的首付款，且承諾可以在一定期限內(nèi)無(wú)理由退款，并可以額外獲得10%的年化收益。”

3月28日，北京商住房全面限購(gòu)后的第三天，該項(xiàng)目成為北京市建委首批被點(diǎn)名違規(guī)宣傳“商改住”的項(xiàng)目。“這些情況一出現(xiàn)，整個(gè)人就成了熱鍋上的螞蟻。”陳小姐對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。由于擔(dān)心購(gòu)買(mǎi)后無(wú)人接盤(pán)，也擔(dān)心居住條件得不到保障，許多業(yè)主開(kāi)始通過(guò)咨詢律師、與開(kāi)發(fā)商談判等手段解決問(wèn)題。“整個(gè)4月都比較焦慮，開(kāi)始托親朋好友打聽(tīng)情況。”陳小姐表示。

5月23日，北京市住建委通過(guò)官方微博“安居北京”發(fā)布《<關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告>的幾點(diǎn)說(shuō)明》稱，已取得預(yù)售許可證、有實(shí)際成交并完成網(wǎng)簽的商辦類項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商可保持現(xiàn)有設(shè)施；已購(gòu)買(mǎi)的商辦類房屋，購(gòu)房者可保持現(xiàn)有設(shè)施。已購(gòu)買(mǎi)的商辦類房屋，可出租且不限定出租對(duì)象；也可銷(xiāo)售但購(gòu)房人應(yīng)符合政策要求。

陳小姐表示，目前開(kāi)發(fā)商已出臺(tái)了相關(guān)退款措施，也有部分業(yè)主愿意繼續(xù)入駐。“等退款到位，就不碰商住房了，將繼續(xù)挖掘普通商品房的投資機(jī)會(huì)。”陳小姐說(shuō)。除了商改住、別墅等住宅類型外，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)“學(xué)區(qū)房”、“環(huán)京房”等概念型房源，均出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象。