3月26日，北京市住建委等5部門聯合發布《關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》。近期部分媒體對該公告的解釋不準確，一些商辦類購房者也擔心會“拆除上下水、不讓出租”等。

北京市住建委昨日表示，在政策執行前，已購的商辦類房屋可保持現有設施，出租也不會限制出租對象，如銷售，購房人應符合政策要求。

“這一表述是對商辦項目調控政策的澄清，可以安撫市場情緒。”亞豪投資機構市場總監郭毅說。

北京市住建委表示，在政策執行前，已取得預售許可證、有實際成交并完成網簽的商辦類項目，開發商可保持現有設施；已購買的商辦類房屋，購房者可保持現有設施。已購買的商辦類房屋可出租，且不限定出租對象；也可銷售，但購房人應符合政策要求。中介機構可代理商辦類房屋的出租、出售業務，但不得以任何方式宣傳此類房屋可用于居住或者其具備居住功能。

北京房地產業協會秘書長陳志表示，“嚴格執行‘3·26’政策、兼顧購房者合理利益”是此次執行口徑確定的大原則。“簡單來說，就是‘3·26’政策紅線不能越的，但一些已購房人群的合理利益，這次也得到了兼顧。”

陳志說，商辦類房屋雖然本身并不是居住屬性，但鑒于部分商辦類房屋的購房者，購買后確實已經住進去了，所以這次執行口徑還是照顧了這些購房者的利益。換句話說，已購的商辦類房屋不會拆除那些居住設施，出租的話也不會限制不讓租給個人。但如果是拿來投資炒房的，再出售必須要符合限購。這就將購買商辦類房屋是解決購房人自身問題，和去投資炒房這兩種情況區分開。合理的需求政府予以照顧；投資投機、要靠倒商辦來賺錢的堅決遏制。

實際上，自“3·26”北京商辦項目調控以來，對于商辦項目的政策解讀眾說紛紜，大量業主恐慌要求退房。多位業內人士表示，北京樓市政策歷來都是以政策頒布之日為起點，不溯及過往。此次公告可以說也給已購商辦房的業主和已售商辦房的開發商一顆“定心丸”。

“新口徑在維持商住調控重磅壓力的同時，基本保護了已經收房的業主權益。”中原地產首席分析師張大偉稱，這相當于是將政策的“槍口抬高一寸”。他認為，公告基本明確，政策的主要方向是遏制商辦項目增量，而對商辦項目存量、特別是小業主已經使用的存量房既往不咎。

但是，嚴格來說，商辦房的部分設施是違規的。目前商辦項目執行最嚴格的是上海，商辦項目只要尚未交付入住，都要接受清理整治。項目如果已交付入住的，則要從嚴管控，相關信息記入房屋交易登記信息系統。商業辦公房屋不得在人口戶籍、入學、公用事業收費等方面參照住房執行。

上海市住建委在2017年1月初叫停了“類住宅”項目網簽，之后著手對商辦項目擅自改變房屋單元空間分割、私自接通燃氣管道等改變房屋使用性質的情況進行清理核查。

2月中旬，整治商辦房行動在上海市閔行區率先推進。閔行區成立“類住宅”專項整治工作組，對轄區內27個疑似“類住宅”項目，從項目規劃、設計、施工、銷售、驗收各環節進行分類整治。