上海中介費折扣力度加大

幾乎與北京同步，上海中介機構對中介費也松了口。

上海中介市場不同于北京，競爭較為充分，中小中介為了搶奪客戶常常給予更低的折扣優惠。上海鏈家、中原地產的內部負責人表示，目前，中介費的收取比例仍然為2%，并沒有做統一的調整。

“中介費沒有大的變動，但是根據各個門店的具體情況，就是說，可以松動了。”中原地產內部相關人士回復稱。

在走訪中，鏈家實體店的經紀人告訴記者：“去年，簽的所有單的中介費都不會打折，但是，今年以來，經手的全部單子的中介費都是打了八折的。”

而與鏈家店門一街之隔的小中介的工作人員告訴記者：“折扣力度會更低，你如果誠意買的話，我給你打五折。”

隨著上海二手房市場趨冷，中介機構的生意越來越難做，中介之間為了搶單降低中介費更是常見情況。

上海二手房指數辦公室數據顯示，4月，上海二手住宅成交15400余套，環比下降19.6%，同比下降9.2%。此外，據上海市統計局5月16日公布的數據顯示，今年1-4月，上海商品房銷售面積436.84萬平方米，下降39.1%。其中，住宅銷售面積350.14萬平方米，下降40.9%。

房價上漲促生高額中介費

去年以來，尤其是一線城市房價上漲，中介費也水漲船高。以上海中環一套400萬的小戶型為例，中介費為8萬元；而北京一套400萬的房子，中介費需要10.8萬元，若成交一套千萬元以上的房子，中介費就達到20萬元以上。

“在房價升高的情況下，同樣的中介服務內容，收費卻高了，雖然中介費收取比例沒有變，但是，實際上卻是漲價了。”一位中介行業的資深人士稱。

據《每日經濟新聞》報道，來自一份"購房成本大調查"中，約有近80%的購房者認為目前各家中介的收費標準偏高。

事實上，目前，北京鏈家中介費即使下降至2.2%，仍然執行的是最高標準。

此前北京市發改委曾經于2011年8月發布過《關于降低本市住宅買賣經紀服務收費標準的通知》，《通知》中規定，500萬元以下房款的二手房交易，中介服務費標準從2.5%下降到2%；500萬元以上、2000萬元以下房款的二手房交易，中介服務費標準為1.5%；2000萬元以上、5000萬元以下房款的二手房交易，中介費服務標準為1%。另外，除非是少數特別復雜的住宅買賣經紀服務，經交易各方協商同意，可在規定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過10%。

而在中介市場競爭更為激烈的上海，在2015年初取消了對房地產中介傭金上限的規定，2年過后，多家中介仍然執行的仍然是之前1%的收取標準。但是，據了解，上海包括中原地產、21世紀不動產、德佑地產、我愛我家、寶原地產等在內的13家品牌中介企業聯合建立起中介聯盟曾經要求提高中介費而未果。

不容忽視的是，在二手房交易成為主導的一線城市，隨著房價的上漲，大量的二手房成交為中介機構帶來高額的利潤。截止目前的公開數據顯示，中介巨頭鏈家在2014年稅前凈利潤約1.37億元，而2015年稅前凈利潤為約11.96億元，一年翻了近10倍。