中介炒房大量被套

“我去年在香河買了一套，我徒弟在固安買了一套，除去新來的，我們店里一半人都在環京區域買了房，估計短時間內都要砸在手里了，現在各地的調控越來越嚴，我們自己的生意也不太好做?！泵鎸颖钡貐^限購的全面升級，北京某大型中介公司的員工這樣對《證券日報》記者表示。

5月15日，河北省政府辦公廳印發了《關于進一步促進全省房地產市場平穩健康發展的實施意見》（下稱《意見》），根據意見，外地人在環首都、環雄安購房須提供3年社保或納稅證明。

同時，《意見》規定，已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其售房。

此外，對首次購買住房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款，首付款比例不低于30%；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件申請商業性個人住房貸款，首付款比例不低于40%；對購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款；對不能提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

值得注意的是，《意見》明確指出，補繳的納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證。而此前，河北地區一直認可補繳的納稅證明或社會保險。“我們這邊有人專門做這個生意，即便不在這里工作，也可以買納稅證明或社會保險，不過現在補繳的不算數了，想要有購房資格，現在買的話也要三年后才能拿下資格?！庇兄槿耸糠Q。

據悉，去年以來火熱的樓市，讓不少從事房地產中介業務的經紀人賺的盆滿缽滿，但大部分經紀人本身并不具備在北京買房的資格，因此有相當一部分房地產中介經紀人選擇了在北京周邊區域購入房產，“當時買房的時候也是覺得環京區域還能漲，就把這幾年賺的錢都交了首付，不過最近北京限購也很嚴格，我們店一個月就幾單生意，收入下滑的很厲害，我也是靠著以前生意好的那段時間攢的老本來應付房貸，但要是市場環境一直這么差，我的壓力會越來越大?！鄙鲜鲋薪楣镜膯T工表示。

此前，有消息稱，北京最大的房地產中介公司鏈家地產，為了優化資源配置，近期已經關閉了87家門店。而受北京新出臺的限購政策影響，很多鏈家門店4月份的成交量寥寥無幾，環比下降77%。

有業內人士指出，在樓市火熱時，房地產中介參與二手房投資的比例相當高。而除了北京的房地產中介在環首都區域大量購入房產外，不少環京區域的中介員工也參與到當地樓市的投機中，由于他們具有信息上的優勢，因此參與二手房買賣的積極性頗高。“不過隨著調控全方位收緊，中介員工想拿到以前那樣的薪酬已經不可能了，有些高位入市的，不排除斷供的可能性。而在調控不放松的情況下，環京區域的房價已經沒有繼續上漲的空間，而春節后那一波快速上漲基本也是幾個利好刺激下，投資客炒起來的，這一波上漲的水分估計很快就會被擠出”。

而根據河北廊坊市政府透露， 4月13日起，廊坊針對全市范圍內的開發商、中介機構開展專項整治，堅決打擊違規銷售、惡意炒作、虛假宣傳、虛假房源等違法違規行為。

截至5月中旬，廊坊市共檢查54家開發企業、150家中介機構，發現7家企業項目涉嫌存在違規銷售行為；42家中介機構涉嫌存在不具備代理銷售資格而代理銷售相關項目；2家開發企業涉嫌未批先建問題；6家開發企業涉嫌提供虛假材料。