中介業(yè)務(wù)收縮

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從整體看，2017年房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整期已經(jīng)明確。從房價(jià)變動(dòng)的角度看，市場會(huì)在二三季度出現(xiàn)明顯的價(jià)格調(diào)整。

某房產(chǎn)數(shù)據(jù)提供商認(rèn)為，目前樓市成交低迷的狀態(tài)在今后一兩年或?qū)⒊伞俺B(tài)”。這對(duì)房產(chǎn)中介而言，可能是致命打擊。在上海內(nèi)環(huán)，中國證券報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)中介門店內(nèi)門可羅雀，以往店內(nèi)至少有五、六個(gè)客戶經(jīng)理，現(xiàn)在空蕩蕩的只有一兩個(gè)工作人員。

“大多數(shù)人都沒有購房資格，有購房資格的又大多買不起。”某房產(chǎn)分析師指出，有些擴(kuò)張過快的房產(chǎn)中介，尤其是在樓市火爆時(shí)期進(jìn)入市場的，門店和客戶經(jīng)理都是按照樓市交易高峰時(shí)配置的，現(xiàn)在沒那么多交易需求，自然要關(guān)閉一些門店。“不過，有傳聞?wù)f鏈家在北京關(guān)了300家門店，我倒是覺得還沒到那個(gè)程度。”該人士分析。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)中介公司目前出現(xiàn)了小部分關(guān)閉門店的現(xiàn)象，主要原因是政府整治街鋪，整頓過去的“開墻打洞”做法。另外，違規(guī)代理商住項(xiàng)目、學(xué)區(qū)房的門店也有部分關(guān)停。整體看，這也體現(xiàn)了本輪調(diào)控政策的力度。但因?yàn)槭袌鲞M(jìn)入調(diào)整期才1個(gè)月，大規(guī)模的行業(yè)關(guān)店現(xiàn)象還未出現(xiàn)。“在嚴(yán)格執(zhí)行政策6-9個(gè)月后，不排除出現(xiàn)這種現(xiàn)象的可能性。”張大偉認(rèn)為。

對(duì)于未來市場發(fā)展趨勢，易居（中國）企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱認(rèn)為，首先，從整體政策來看，5月份政策的密集程度會(huì)下降，但重點(diǎn)會(huì)放在“抓落實(shí)”上，少數(shù)成交數(shù)據(jù)仍然較好的城市，如重慶、東莞等有可能繼續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策。其次，對(duì)于政策敏感性更強(qiáng)的二手房市場，短期走勢還會(huì)繼續(xù)保持低迷，掛牌與成交會(huì)進(jìn)一步下調(diào)；一手房受政策影響會(huì)逐步顯現(xiàn)，供求規(guī)模回升的可能性不大；隨著調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)，將會(huì)有更多的三四線城市面臨銷售壓力；接下來，土拍市場會(huì)進(jìn)一步出現(xiàn)分歧，考慮到市場、貨幣政策等諸多方面因素，房企在土拍市場的動(dòng)作會(huì)更加謹(jǐn)慎。（高改芳）