租賃、共享經(jīng)濟被看好

本輪調(diào)控的一個亮點是，房地產(chǎn)中介被戴上了“緊箍咒”。3月23日，北京市住建委召集鏈家等北京市十大中介機構負責人，進行集體約談，主旨在于規(guī)范中介機構的行為，落實正在實施的樓市調(diào)控新政。3月29日，住建部要求各地持續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序，重點整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構壟斷房源、操縱市場價格等三類違法違規(guī)行為。

同一時期，地產(chǎn)中介龍頭鏈家集團，也迎來了新股東。

4月19日，萬科稱將以30億元認購鏈家股份，理由是看好鏈家的發(fā)展空間。早在3個月前的1月9日，融創(chuàng)中國即發(fā)布公告稱，其間接全資附屬公司融創(chuàng)房地產(chǎn)增資26億元，獲得鏈家6.25%的股權。

“中國房地產(chǎn)經(jīng)過30年發(fā)展，到了一個關鍵的節(jié)點，不能再這么瘋狂地挖掘房地產(chǎn)帶來的價值。世界上沒有一個偉大的國家是建立在房地產(chǎn)增值之上。”鏈家董事長左暉直言。在他看來，未來中國會開啟“去房地產(chǎn)化”潮流，行業(yè)的發(fā)展應該更多依賴于盤活存量。

這或許一定程度上解釋了融創(chuàng)、萬科入股鏈家背后的邏輯。

在左暉看來，房地產(chǎn)租賃市場仍然大有可為。他列舉數(shù)據(jù)稱，目前中國租房市場體量仍然很小，城市一年的租金規(guī)模約1萬億元，相比于近17萬元不動產(chǎn)交易規(guī)模，差距非常大。而美國租金規(guī)模相當于人民幣近3.5萬億元，因此左暉預計，未來10年，中國整個租金規(guī)模可能會從1萬億元升至3萬億元。與此同時，中國機構化的租賃占比非常低，僅不到2%，日本則達到80%，美國也有30%。

“如今房地產(chǎn)的存量資產(chǎn)有200萬億元人民幣的規(guī)模，而全國的流通率大概2%都不到，怎么把200億平方米的存量住宅通過各種手段推進流通，將對房地產(chǎn)供給側(cè)改革產(chǎn)生比較明顯的影響。”左暉直言，大力發(fā)展租賃市場，“購租并舉”可以在建立房地產(chǎn)市場發(fā)展的長效機制方面起到關鍵的作用，讓租房成為居民新的居住方式。

毛大慶則認為，當前全球處于技術革新的新風口，將帶來經(jīng)濟結構的變革，房地產(chǎn)企業(yè)也必然面臨何去何從的選擇。在他看來，互聯(lián)網(wǎng)顛覆了社會生產(chǎn)資料和生產(chǎn)要素的整合，未來共享經(jīng)濟將表現(xiàn)出強大的生命力，“使用者未必對產(chǎn)權有強大的訴求，但是對使用權有很大的訴求，會產(chǎn)生很多將使用權進行分享的業(yè)務。”共享辦公、共享劇場等模式因契合用戶需求而充滿發(fā)展?jié)摿Α?/p>