需警惕房地產非理性繁榮對實業的沖擊

據不完全統計，僅２０１６年就有逾百家上市公司出售房產，轉讓金額超２０億元。Ｗｉｎｄ資訊截至１３日的統計顯示，去年有１１６家上市公司的凈利潤不足千萬元，不抵北上廣深一線城市部分地區一套住宅的總價。房地產的非理性繁榮已經對實體經濟有所沖擊。

專家表示，目前的情況下，不能給上市公司賣房下“投機炒房”的定論，但樓市高企顯然吸引了各方大量資金，也吸引著上市公司的資金在樓市里進進出出。如果此類事件大量發生，會導致資金脫實向虛，不利于經濟發展，需要警惕。

“上市公司賣房現象一方面反映的是資本市場的投機行為，另一方面反映的是樓市價格虛高。”深圳紫金港資本管理有限公司首席研究員陳紹霞說，上市公司經營賺不到錢，賣掉一套房子就能賺幾百上千萬元，樓市非理性繁榮會誘使部分上市公司偏離實業，形成資金脫實向虛的風險。

而且，為了獲得更大的業績或利益，上市公司賣房活動還有可能產生“灰色空間”。業內會計師認為，上市公司賣房并不屬于正常的商業現象，上市公司有可能與評估師合謀，在公司需要時，做高房地產估值，以獲得更好的售價，增加房產轉讓收益，“助力”業績增長。

陳紹霞建議，針對上市公司賣房現象，監管層需要做的是把資本市場監管做好，打擊市場中各類違法違規的投機行為，并通過ＩＰＯ常態化等方式，讓“殼”資源失去價值，通過多種方式引導資本市場回歸價值投資，使上市公司能聚焦主業，引導資金脫虛向實。

另一方面，專家也建議要從房地產行業入手，引導資金脫虛向實。“上市公司賣房現象，從一個側面說明虛擬經濟和實體經濟有所失衡。如果任由房地產行業吞噬大部分信貸資源、社會資金，經濟增長潛力將會受到傷害。”中國人民大學國際貨幣研究所副所長向松祚說。

目前，一些積極信號正在顯現。今年３月份以來，包括北京、廣州等眾多熱點城市都出臺了新的限購政策，調控手段不斷加碼；去年以來，ＩＰＯ常態化等資本市場規則不斷完善，監管力度不斷加碼。樓市、股市形勢都有所變化，上市公司賣房現象也將有所變化。（完）