在連續(xù)發(fā)布限購(gòu)政策后，北京市近日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目管理的公告》，成為首個(gè)對(duì)商住房限購(gòu)的城市。

這一公告規(guī)定，商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)商辦類(lèi)項(xiàng)目)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按規(guī)劃用途開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售、使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛荆粋€(gè)人購(gòu)買(mǎi)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：名下在京無(wú)住房和商辦類(lèi)房產(chǎn)記錄的。在申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)之日起，在京已連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者連續(xù)五年繳納個(gè)人所得稅。同時(shí)還規(guī)定商業(yè)銀行暫停對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商辦類(lèi)項(xiàng)目的個(gè)人購(gòu)房貸款。

商住房的存在由來(lái)已久，但如此動(dòng)真格地限購(gòu)，尚屬第一次。

北京市商住房限購(gòu)政策能否落地？這一政策將帶來(lái)哪些影響？《法制日?qǐng)?bào)》記者展開(kāi)了調(diào)查。

房產(chǎn)機(jī)構(gòu)都在等實(shí)施細(xì)則

北京市的商住房限購(gòu)公告發(fā)布后，記者采訪了北京一些房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)。

房地產(chǎn)租售服務(wù)平臺(tái)安居客的工作人員告訴記者，“商住房分兩類(lèi)，有一類(lèi)商住房在項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)是商業(yè)類(lèi)，比如酒店，一般我們能看到的就是沒(méi)有天然氣的這類(lèi)房子，這類(lèi)商住房現(xiàn)在不能以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)，只能是企事業(yè)單位或者公司購(gòu)買(mǎi)。還有一類(lèi)商住房在立項(xiàng)時(shí)為公寓用途，公寓類(lèi)住房既可以辦公也可以居住，個(gè)人可以購(gòu)買(mǎi)”。

對(duì)于目前北京市商住房的銷(xiāo)售情況，安居客的工作人員告訴記者，新的商住房都暫停網(wǎng)簽了。根據(jù)新的政策，大部分購(gòu)房者都不符合資質(zhì)要求。具體房源怎么操作，建委還在研究，所以情況也不太明朗。看情況，商住房的價(jià)格應(yīng)該會(huì)下降，所以購(gòu)房者也都還在觀望。

對(duì)于二手商住房的轉(zhuǎn)賣(mài)，上述工作人員表示，二手項(xiàng)目出售給個(gè)人時(shí)需滿足名下無(wú)房且在北京已連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者連續(xù)五年繳納個(gè)人所得稅兩個(gè)條件。銀行對(duì)個(gè)人商住房貸款已經(jīng)停止了。“現(xiàn)在很明確的是，如果外地戶(hù)籍買(mǎi)二手商住房就要交全款。自從這個(gè)政策下來(lái)后，銀行還沒(méi)辦理過(guò)任何一筆商住房的貸款，本地戶(hù)籍買(mǎi)說(shuō)不定能貸一部分，但是也很難說(shuō)，因?yàn)檎邉倓偝雠_(tái)，我們也在等實(shí)施細(xì)則”。

房產(chǎn)中介鏈家的工作人員告訴記者，“現(xiàn)在我們公司所有的商住房項(xiàng)目都停止操作了，都在等建委的實(shí)施細(xì)則，只有實(shí)施細(xì)則出來(lái)之后才能有進(jìn)一步的消息，至于房?jī)r(jià)走勢(shì)怎么樣還不知道，得根據(jù)實(shí)施細(xì)則來(lái)看”。

對(duì)于商住房限購(gòu)政策，鏈家工作人員表示，“這是硬性規(guī)定，誰(shuí)也繞不過(guò)去，必須完全符合政策規(guī)定才能買(mǎi)”。

在公告出臺(tái)后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)也接連出手。

北京市住建委官微發(fā)布消息稱(chēng)，北京搜房網(wǎng)房天下獨(dú)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司發(fā)布“商改住”項(xiàng)目信息，屬于虛假宣傳商辦類(lèi)房屋居住用途。執(zhí)法部門(mén)已啟動(dòng)執(zhí)法程序，目前搜房網(wǎng)已經(jīng)下架全部涉嫌“商改住”項(xiàng)目的信息，涉嫌違規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)也遭到注銷(xiāo)備案的處理。

另?yè)?jù)媒體報(bào)道，北京市住建委執(zhí)法部門(mén)在執(zhí)法檢查中發(fā)現(xiàn)，卡夫卡公社、中弘北京像素、石景山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、天通公園里商辦項(xiàng)目等所在區(qū)域的15家房地產(chǎn)中介門(mén)店，涉嫌違規(guī)代理商辦類(lèi)房屋銷(xiāo)售、虛假宣傳商辦類(lèi)房屋居住用途，因而被責(zé)令停業(yè)整頓，接受進(jìn)一步調(diào)查處理。

記者試圖與上述新聞中提到的商辦項(xiàng)目取得聯(lián)系，但有的售樓處電話已經(jīng)找不到，有的售樓處電話打不進(jìn)去，還有的售樓處工作人員告訴記者，只能找二手房中介。

記者與卡夫卡社區(qū)和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的二手房中介取得了聯(lián)系，對(duì)方都回復(fù)稱(chēng)，因?yàn)檎咄Ｊ郏信c之相關(guān)的工作都停了，新房源二手房都一樣，要等更進(jìn)一步的實(shí)施細(xì)則。