招招劍指投資投機性炒房

在3月29日召開的整頓規范房地產開發銷售中介行為電視電話會議上，住建部表示，北京的房地產調控經驗值得各地認真學習。自此，房地產調控的“北京經驗”被多個城市學習采納。一名地產中介人員甚至用“史詩級別”來形容北京這一輪房地產調控。

北京市房協秘書長陳志認為，此輪房地產市場調控自3月17日以來，先是住房信貸收緊，實行認房又認貸、提高二套首付比例、降低貸款最高年限，接著又對非京籍購房納稅嚴格按連續60個月計算。再然后，“認房認貸又認離”，離婚一年內申請貸款按二套房貸算，并對過道、車庫、廊等異型房實行“三不政策”，3月26日又嚴格商辦銷售，招招劍指投資投機性炒房。

限售商住房等措施具開創性

在連續出臺的10多項調控措施中，其中將住房貸款期間降至25年、離婚1年內再買按二套執行、限售“商住房”以及禁止炒作學區房等措施，在這輪的房地產調控大潮中是開創性的。與此同時，對房地產中介的違規違法行為進行突擊整頓，至少66家房地產中介門店被責令關停或停業整頓；91家房地產中介門店自行關停。一名房地產中介人士對北京青年報記者表示，他從業10多年以來，從未遇見過如此大規模的整頓風暴。

北京一名地產研究人士稱，“3·17”之后，北京的各項政策像打地鼠，哪里冒頭打哪里。政策主要針對此前調控中的空白點，比如堵住了“假離婚”，北京的全方位無死角調控的做法對全國各地而言有示范作用。

緊縮新政覆蓋范圍已較全面

昨日，北京市政府有關部門負責人在舉行的房地產調控座談會上提到，北京近期密集出臺的房地產調控措施，表面上看是哪里冒頭打哪里，實際上是通過一系列的措施，產生積累效用，把房地產調控政策進一步夯實。政策具有很強的針對性，旨在從根本上穩定房地產市場。“調控既是堵，也是疏；短期堵，長期疏。”

國際知名房地產咨詢機構仲量聯行在向全球投資者發布的政策展望中提到，今年年初，北京市領導即保證2017年北京房價環比不上漲，體現了北京市從嚴控制房價的決心。一季度北京市密集出臺的樓市調控舉措進一步印證了這一決心。

仲量聯行認為，北京市出臺相關政策的目標不僅是抑制房價，更重要的是排查系統中的疏漏、規范交易流程，進而促使住宅回歸居住屬性。目前為止，住宅市場緊縮新政覆蓋范圍已較為全面。在供需雙方面的措施的合力之下，北京預計將能較快達到政府預期目標。