未來(lái)走勢(shì)　市場(chǎng)有望回歸理性

3月份以來(lái)，陸續(xù)30多個(gè)城市密集出臺(tái)了樓市調(diào)控政策，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，本輪調(diào)控表現(xiàn)出極強(qiáng)的區(qū)域聯(lián)動(dòng)性，更加重視利用金融方式深化城市協(xié)同，促進(jìn)市場(chǎng)參與各方回歸理性。

從這一輪的調(diào)控政策來(lái)看，中心城市和周邊城市政策同步調(diào)控，片區(qū)聯(lián)動(dòng)施策下限購(gòu)限貸逐步形成相互作用，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)市場(chǎng)參與各方回歸理性。除限購(gòu)限貸外，“認(rèn)房又認(rèn)貸”將成為各城市調(diào)控普遍標(biāo)準(zhǔn)，例如北京對(duì)商住的嚴(yán)控等。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，樓市調(diào)控政策的持續(xù)收緊，對(duì)緩解市場(chǎng)恐慌情緒、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期起到了立竿見(jiàn)影的作用。“一方面，政策的收緊讓購(gòu)房人更加理性，恐慌、搶購(gòu)的心態(tài)不再；另一方面，限購(gòu)和二套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)收緊，使得部分購(gòu)房家庭取消或延緩了購(gòu)房計(jì)劃，購(gòu)房人群普遍陷入觀望，需求明顯萎縮。賣(mài)房業(yè)主惜售、跳價(jià)的現(xiàn)象不再”。

胡景暉預(yù)計(jì)，受樓市調(diào)控持續(xù)從緊的影響，北京等熱點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)成交量還將繼續(xù)回落。隨著成交量的回落，房?jī)r(jià)也將企穩(wěn)，前期價(jià)格漲幅過(guò)大、總價(jià)過(guò)高的房源掛牌價(jià)和成交價(jià)都將出現(xiàn)回落。

中指院方面分析認(rèn)為，未來(lái)在政策干預(yù)和市場(chǎng)力量的共同作用下，一線城市有望整體降溫，二線熱點(diǎn)城市在調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)后，部分非理性需求將加速離場(chǎng)，三四線城市則將在去庫(kù)存和控風(fēng)險(xiǎn)的博弈中繼續(xù)分化。

同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，當(dāng)全國(guó)核心一二線城市“全城限購(gòu)限貸”后，樓市需求勢(shì)必會(huì)外溢到其他城市，比如一線城市周邊的三四線城市甚至縣級(jí)市，區(qū)域中心城市周邊的二三線城市，中西部地區(qū)庫(kù)存去化周期小于15個(gè)月的三四線城市等。

“從調(diào)控政策走向來(lái)看，因城施策仍然是趨勢(shì)。毫無(wú)疑問(wèn)，已經(jīng)調(diào)控的核心一二線城市不會(huì)存在松動(dòng)的機(jī)會(huì)”。張宏偉說(shuō)，“今年樓市政策及市場(chǎng)亮點(diǎn)有可能在三四線城市，如何讓三四線城市成為全國(guó)樓市平穩(wěn)發(fā)展的平衡器成為今年的重點(diǎn)工作”。

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，在調(diào)控政策積極深化的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步回歸理性已經(jīng)是大概率事件。從不同城市看，一二線熱點(diǎn)城市短期市場(chǎng)需求不足，且政策力度較大，成交繼續(xù)面臨下行壓力；而多數(shù)三四線城市在去庫(kù)存政策支持下有望延續(xù)平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

而具備產(chǎn)業(yè)支撐的三四線城市成交量?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。對(duì)于庫(kù)存較高的三四線城市，應(yīng)始終堅(jiān)持去庫(kù)存政策，需求將平穩(wěn)釋放。（據(jù)新華社客戶端報(bào)道）