樓市調(diào)控政策梳理

3. 17大調(diào)控

(1)認(rèn)房又認(rèn)貸及貸款記錄(全國)

(2)二套首付比例提升，普通住宅60%、非普80%

(3)貸款最長25年

(4)公司產(chǎn)權(quán)滿三年才可以上市交易

3. 24調(diào)控繼續(xù)升級

(5)離婚一年內(nèi)算二套

(6)商貸要去公積金中心查客戶公積金貸款記錄

(7)嚴(yán)查首付貸、消費貸、經(jīng)營貸、信用貸用于首付

(8)嚴(yán)審收入證明和收入流水

(9)合理評估房屋價格

(10)對還款來源于其他共同還款人的，原則上按二套執(zhí)行

其他政策類調(diào)控

(11)環(huán)京限購，包括北三縣、廊坊主城區(qū)、固安和永清

(12)3. 19日 教委表示 “過道學(xué)區(qū)房”不能入學(xué)

(13)3. 24日，不具備實際居住意義的異常形態(tài)房不能單獨過戶

(14)3. 18日教委籌劃多校劃片

(15)3. .24日教委籌劃教育資源均衡，辦25所優(yōu)質(zhì)校等

(16)3. 21日商品房銷售需要一房一價

(17)3. 22日非京籍人士購房資格，納稅記錄從連續(xù)5年變?yōu)檫B續(xù)60個月

(18)嚴(yán)打中介，禁止中介炒作“學(xué)區(qū)房”概念

各行政策

(19)3. 24大學(xué)生(無收入來源)，購房原則上按二套發(fā)放貸款。

(20)部分銀行對按317政策后可以定義為二套的用戶暫停放貸。

(21)部分銀行(比如中信)暫停各種以大額消費名義的抵押貸款。同時一抵的利率從上浮15%升至上浮35%，另外三個月內(nèi)新房本不接受抵押貸。

(22)有銀行接力貸要看子女的貸款套數(shù)了。

(23)部分銀行，批貸到放貸，至少要3個月才準(zhǔn)放貸。

(24)16家銀行首套貸款利率提升到9.5折

3. 26商住政策

(25)新建商住只能賣給企業(yè)

(26)已售商住賣給個人可以但是需要滿足一下條件

1、 個人名下必須無北京住宅和商住

2、 外地人購買要連續(xù)5年社保或者5年納稅

3、 購買商住房不得貸款(必須全款)。