市場需求被壓制

據澎湃新聞了解，在商辦新政出臺后，3月26日，北京中介鏈家已將其App“鏈家”上的商辦項目下線。

中原地產首席分析師張大偉表示，此次政策出臺后，一手商住盤明確不能出售給個人，二手樓盤購買條件比住宅更嚴格。這樣的嚴格約束將導致個人購房者基本放棄購買商辦類公寓。這種情況下，市場成交有可能出現50%以上的跌幅，而價格很可能在未來如果持續嚴格執行有30%以上的跌幅。

事實上，組合拳政策已經對北京市場供求情況明顯影響，一名開發商向記者表示，這輪政策后，“幾乎斷絕了所有炒房的可能”。

北京10天9政策嚴控樓市

在北京對中介的調查行動中，從某大型經紀機構反饋的三方協議簽訂情況看，新政發布后的一周日均簽訂322單，較新政前一周日均簽訂單數減少六成。

新華社援在融360房貸分析師湯傳堯分析稱，本輪調控的目標可以歸納為三句話：剛需買得起，換房需謹慎，炒房不劃算。他表示，從“認房又認貸”，到購房資格審查要求個稅連續繳納60個月，再到離婚一年內買房算二套，這些措施都是圍繞貫徹“房子是用來住的、不是用來炒的”定位來制定的。本輪調控后，北京等一線城市及其周邊的小城市供需狀況將會有所改善，樓市將有望趨于平穩。

在市場供應方面，中國證券報援引亞豪機構市場總監郭毅分析稱，3月下旬以及4月份北京住宅市場將進入供應調整期。新政中對于二套房的重新認定使得開發商不得不重新篩選有效客源。根據亞豪君岳會統計數據顯示，2017年4月，北京住宅市場預計僅有17個項目入市。從近兩個月的項目取證速度來看，接下來一段時間的發證速度仍會較為緩慢，因此將影響短期內的市場供應。

“樓市不再給外溢需求留空”

政策環環相扣，外溢需求的留存空間也在被限制。

北京等大都市住宅限購之后，商住房、環都市圈樓市紛紛走熱，隨后，商住房被限、環都市圈樓市限制開啟。

3月17日，北京發布樓市調控新政，此后環北京地區的河北省廊坊市、保定市、張家口市等不同程度的跟進；此后，環天津都市圈的河北省滄州市宣布限購升級。

3月23日，位于天津都市圈的河北滄州發布《滄州市人民政府關于強化房地產市場調控的通知》，限制非戶籍家庭在主城區購買二套住房；本地戶籍家庭擁有2套及以上住房的，不得購買普通住房。

此前環江蘇省南京都市圈的樓市調控已經升級。3月12日，位于環南京都市圈的安徽省滁州市出臺樓市新規，提高居民購買二套、三套住房首付比例至40%和60%。

3月22日，同樣位于南京都市圈的江蘇省鎮江市下轄句容市宣布加強樓市樓市調控，非戶籍家庭在句容市區（含開發區）、寶華鎮購買商品住房的限購1套；購房家庭公積金貸款的，首付比例由20%上調為30%。

同策咨詢研究部總監張宏偉認為，大都市圈的調控政策面環環相扣，核心一二線城市的外溢需求正在被限制，外來政策也不再給外溢需求留空間。

張宏偉表示，環北京、環上海等地調控措施是為防止類似北京等特大城市繼續沿著地理的邊界“大餅”式擴張，防止今后人口過多的集聚在大都市圈周邊，為大都市造成更大更多的“大城市病”。