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房貸墊資現象或致監管再度收緊
事實上,不只是房屋抵押貸款被利用為購房資金,眾多類型的無抵押消費貸也變相充當了“首付貸”的角色,并增加了隱性杠桿。
有業內人士稱,去年有的銀行的個人貸款增速很快,其中有這個因素在起作用。記者在采訪中了解到,很多中介人士會主動和客戶介紹湊足首付款的方法,而有的銀行客戶經理實際上也知道客戶貸款的真正用途,但是睜一只眼閉一只眼。
“本來我覺得自己首付不夠,只是去看看,但中介直接介紹了可以給我提供首付墊資的地方。想想飛漲的房價,我立馬決定買下來。”剛剛完成買房計劃的孫林說。據其客戶經理介紹,目前有不少同事根據用戶資質和需求來匹配相應的產品。同時,消費貸款的年化利率在5.88%至10.2%,最高可貸金額為50萬元,最長貸款期限為三年。
微博中某金融產品說明書介紹稱,個人名下任意一家銀行個人住房按揭貸款還款已達到一年或以上的話,則可申請6.16厘月息、還款方式為“先息后本”的一年期循環使用的無抵押貸款,額度最高達30萬元,3至7天內放款。其征信要求還標明:若一年內信用卡無逾期,征信查詢次數不超過10次,無小貸、網貸、擔保記錄以及信用卡使用額度不超過60%,便可以不看負債、不看流水、不看工作、無回訪電話。
“‘首付貸’并沒有滅絕,有需求就有市場。”一位券商房地產研究人士感嘆道。
有業內人士表示,購房需求不減,而銀行貸款額度收緊,因此,各種門類的創新型貸款,由于難以實際監測到貸款人的真正用途,所以難免會被人“鉆空子”,成為購房者房款資金的重要渠道。
中原地產首席分析師張大偉表示,目前看,北京新政導致購房人增加的首付是有限的。不過,若部分主體此前已經加了過高杠桿,再變相加杠桿則可能引發新的風險。當房價平穩時,風險可能不大;但如果房價出現下調,則風險會很大。
上述人士指出,一方面,該類墊資將大幅度增加購房者的資金杠桿,另一方面,過多的資金支撐將大幅削弱房地產市場集中調控本應產生的抑制作用。
業內人士預計,監管層將更為嚴格地管控資金流入樓市的閘門,謹防風險疊加。2月27日,重慶銀監局發文指出,將進一步規范與房地產開發企業和中介機構的業務合作管理——加強企業資質和資本金審查,繼續做好業務合作準入管理和名單制管理,嚴厲打擊“首付貸”、“假按揭”等行為。
青島市2月底也發文指出,禁止中介機構提供首付貸、過橋貸等違法違規的金融產品和服務,杜絕捆綁服務。
編輯:李敏杰
關鍵詞:貸款 墊資 抵押 資金