繼北京市教委拒絕“過(guò)道學(xué)區(qū)房”之后，市住建委會(huì)同規(guī)劃國(guó)土委也頒布新政，治理“過(guò)道學(xué)區(qū)房”。新政嚴(yán)控住宅平房一間擅自分割為多間的行為，并明令規(guī)定，平房的“過(guò)道”應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)登記中標(biāo)注。新規(guī)將于4月10日生效。

為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)住宅平房管理，日前，市住建委會(huì)同市規(guī)劃國(guó)土委正式發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅平房測(cè)繪、交易及不動(dòng)產(chǎn)登記管理的通知》，要求嚴(yán)控住宅平房一間擅自分割為多間的行為，對(duì)核驗(yàn)時(shí)標(biāo)注為“通道”的部位，將在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證附記欄中予以記載。

該《通知》要求，住宅平房房產(chǎn)測(cè)繪成果應(yīng)當(dāng)辦理審核，房管部門(mén)應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃許可內(nèi)容和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證明記載的房屋平面布局等進(jìn)行審核。同時(shí)，住宅平房因新建、翻改建或同一權(quán)利人分割合并等情形申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，除其他規(guī)定材料外，還應(yīng)提交經(jīng)房管部門(mén)審核的房產(chǎn)測(cè)繪成果。

此外，該《通知》要求，住宅平房辦理房源核驗(yàn)時(shí)，屬地房管部門(mén)或其委托機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行實(shí)地核驗(yàn)，將具有院落居民通行、應(yīng)急救援功能的部位，在《存量房房源核驗(yàn)信息表》中標(biāo)注為“通道”。不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)依據(jù)標(biāo)注信息，在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證附記欄中予以記載。

北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示，此次多部門(mén)聯(lián)合下文，加強(qiáng)住宅平房管理，劍指的就是此前媒體報(bào)道的所謂“過(guò)道學(xué)區(qū)房”。綜合采用這些措施，平房測(cè)繪、登記的整體辦理程序上都完善嚴(yán)謹(jǐn)了，將有效扼制住宅平房擅自分割的行為，從而遏制“過(guò)道學(xué)區(qū)房”產(chǎn)生。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京平房主要分布在東西城，這些平房大部分都屬于學(xué)區(qū)房。“新規(guī)有效打擊了這些特殊案例，比如非居住功能的過(guò)道、廁所單獨(dú)成為落戶(hù)單位，以‘學(xué)區(qū)房’的名義進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易。

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首套300萬(wàn)25年期房貸多付利息12萬(wàn)

本報(bào)訊(記者 程婕)北京房地產(chǎn)調(diào)控新政發(fā)布以來(lái)，北京地區(qū)大部分銀行已經(jīng)上調(diào)首付比例，落實(shí)認(rèn)房又認(rèn)貸的首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并停止審批25年以上的住房貸款。北京青年報(bào)記者昨天晚間獲悉，工行、建行等16家北京地區(qū)銀行一致決定，即日起縮小首套房貸款利率優(yōu)惠幅度，由不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍調(diào)整為不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.95倍。

這16家銀行包括工商銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、光大銀行、華夏銀行、郵儲(chǔ)銀行、渤海銀行(全國(guó)性銀行)北京分行及北京銀行、北京農(nóng)商行。

據(jù)了解，此舉是為了貫徹國(guó)家宏觀調(diào)控政策導(dǎo)向以及《關(guān)于完善商品住房銷(xiāo)售和差別化信貸政策的通知》文件精神，在國(guó)家貨幣政策穩(wěn)健中性，市場(chǎng)資金價(jià)格趨升環(huán)境下，更好地支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。

北京銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人向北青報(bào)記者證實(shí)，該行基于當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境，為有效防范金融機(jī)構(gòu)信貸風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)房貸業(yè)務(wù)平穩(wěn)健康發(fā)展，已將個(gè)人住房貸款利率最大優(yōu)惠幅度從9折上調(diào)到95折。還有業(yè)內(nèi)人士透露，其他銀行有些上浮的程度比北京銀行更高，可能取消折扣，達(dá)到基準(zhǔn)利率水平。

首套利率提高后，購(gòu)房者的月供會(huì)增加多少呢？以300萬(wàn)元25年期貸款計(jì)算，采用等額本息法，9折利率是4.41%，月供為16522元，上調(diào)為95折后，利率升為4.655%，月供為16940元，每月多支出418元，每年多支出5016元，25年共多支出利息12.54萬(wàn)元。若上調(diào)為基準(zhǔn)利率4.90%，月供增加至17363元，每月比9折的月供多支出841元，一年下來(lái)多支出利息1萬(wàn)元，25年要多支出25萬(wàn)元。