揚子晚報網3月16日訊 今天是南京樓市新政“3.0”版本施行的首日，揚子晚報記者走訪了華僑路上的南京房產局、二手房中介公司，以及多家開發企業，普遍認為新出臺的調控政策將有利于南京房地產市場環境的進一步凈化。與此同時，今晚人民銀行南京分行還打出了此輪調控的“組合拳”——針對新加入限購區域的六合、高淳、溧水三地收緊了房貸政策。

【新政策】

新限購三區限貸“升級”

今晚6點，人民銀行南京分行突然發出《江蘇銀監局關于調整南京市部分區域差別化住房信貸政策》的通知，宣布將按照國家對限購地區住房信貸政策的要求，將六合區最低首付款比例由原來的25%調整為30%；高淳區、溧水區最低首付比例由原來的20%調整為30%。據了解，此次調控從昨天3月16日起開始執行，住房交易時點在此之前的，仍按原政策執行。

具體如下：

1、 居民家庭首次購買普通住房申請商業性個人住房貸款的，按照國家對“限購”城市的差別化住房信貸政策，六合區最低首付款比例由原來的25%調整為30%；高淳區、溧水區最低首付比例由原來的20%調整為30%。

2、 對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房，以及有1套住房、但沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的居民家庭，六合區最低首付比例繼續保持35%不變；高淳區、溧水區最低首付比例繼續保持30%不變。

3、 對于擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，六合區最低首付比例繼續保持50%不變；按照國家對“限購”城市的差別化住房信貸政策，高淳區、溧水區最低首付款比例由30%調整為40%。

4、 擁有兩套及以上住房且相應購房貸款已結清的居民家庭，繼續按照原有的差別化住房信貸政策，由銀行根據從嚴控制金融風險的原則，審慎把握是否發放住房貸款，以及確定具體的首付比例。

5、 居民家庭已有兩套及以上住房、且相應購房貸款未結清的，繼續按照原有的差別化住房信貸政策，即不得發放“三套”及以上的住房貸款。

專家觀點：抬高購房門檻繼續抑制投資

南京房地產開發建設促進會秘書長張輝表示，之前六合、高淳、溧水不限購時，信貸政策總體上還是比較寬松的，因此也吸引了不少投資客的關注，尤其是六合與溧水兩地，房源供應量頗為緊張，客戶購房需求旺盛。此次調整后，首付比例相應提高5%-10%，應該說幅度不算太大，但是信號意義明顯，相關部門對于抑制投資投機性需求的態度十分明確，但是又要盡量避免誤傷普通購房者。

【首日探市】

房管局：咨詢人群排長隊

今天上午9點，記者在華僑路上的房產交易中心，一樓大廳里擠滿了人群。一位市民表示，到了這里才看到墻上貼出的新政出臺的通知，原本還不知道這個消息。“沒太關注，現在市場已經回暖了，價格根本談不下來，是得壓一壓！”他說。

在咨詢柜臺前，記者數了一下至少有20多人圍成圈咨詢限購的事宜，“我開好的購房證明還能不能用？”“二手房還能買得起來嗎？”等等諸如此類的問題。工作人員耐心解釋稱，此次限購“升級”僅針對六合、溧水、高淳三區，而且只限外地居民，不過二手房確實也不能隨便買了。

在對面的房產檔案館里，今天排隊的人群也比往日要多一些，“中介跟我說的，我雖然符合購買資格，但是也要開證明，所以我就來了”。揚子晚報記者從不動產登記中心了解到，由于二手房也納入限購范圍，因此同樣需要出具新購住房證明，預計今后排隊開證明的情況還得持續一段時間。

開發商：對市場影響不大

“此前的兩輪調控已經清理掉大部分的投資需求了，這次影響不大”，南京江寧將軍大道上一家即將推新的項目負責人向揚子晚報記者表示，在新房市場本來就限購，這次調控“升級”后，由于并未涉及到新房，他預估蓄水客戶不會有太大變化。關于外地戶口社保年限的調整，該人士認為會使得一部分人失去購房資格，不過在他看來，外地客戶已經不再是購房的主流群體，因此影響也不大。

對于新納入限購范圍的六合、溧水、 高淳三區，這里的樓盤在調控“升級”后，對外地居民要限購，影響會有多大？六合當地開發商榮盛地產相關人士表示，目前還不太好說，從此前的客戶來源分析上看，南京人在當地購房仍是主流，外來投資客大概只占兩成不到，因此這次限購“升級”對南京人在六合、高淳、溧水買房沒有太大影響，該人士對未來市場仍保持樂觀。

溧水當地的一家樓盤正好趕在3月15日下午領取了新一批房源的預售證，當天便通知客戶前往售樓處認籌，結果碰巧遇上了限購出臺，意向客戶排隊的照片被人發到網上后，“標題黨”們紛紛以“溧水樓盤連夜排隊”來渲染溧水樓市。“不能這么說吧”，當地一家開發商稱，即便去除被限購的外地買房人，目前的供應量也完全能被大量需求消化，因此不會擔心市場走勢。

中介公司：可能會有“倒春寒”

本次調控“升級”的最大亮點應該要數二手市場的限購，這對于近幾個月來“天天向上”的南京二手房交易可能將產生一定沖擊。記者從網上房地產了解到，上周南京共成交二手房源1704套，環比漲幅為5.84%，這已經是南京二手房單周交易量連續五周出現的上漲行情，而據多位業內人士分析，今后這一數值或將持續保持增長態勢。

不過，從今天起南京人在二手市場也將面臨限購，鏈家地產市場部人士認為，短期內南京二手樓市將會出現一股“倒春寒”。“這其中有部分投資客，在新房市場失去購房資格后，轉向不限購的二手房，如今二手房也被限購，可能會消停一段時間”，該人士分析說，當然也會誤傷一部分非炒房群體，比如一些本地客戶現有兩套房產，老人和自己各居一套，本打算再買一套二手房留給孩子，全面限購后，只能賣一買一，會增加不少成本。

【熱點問答】

已開出的購房證明仍有效（來源：南京房產微政務）

問：外地戶口，沒買過房的，如果是碩士學歷呢？要不要繳滿兩年社保。

答：碩士是不用的，只要有工作合同就行。

問：公寓限購嗎？

答：這次限購僅限住宅，但65年公寓被限購。

問：已辦好購房證明，要重新辦嗎？

答：購房證明有效期是三個月，只要開出來了就不需要再開。

問：社保是連續繳兩年還是累計繳2年？

答：累計就可以了。