二問(wèn)：樓市怎么調(diào)，政府究竟怎么出手？

“我們正在根據(jù)中央要求，制定房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，這個(gè)基礎(chǔ)性制度長(zhǎng)效機(jī)制出臺(tái)以后，對(duì)房地產(chǎn)會(huì)起到一個(gè)保障作用。”陳政高表示。

從住建部長(zhǎng)這段話里，麻辣姐聽(tīng)到了兩個(gè)關(guān)鍵詞：“平穩(wěn)健康”和“長(zhǎng)效機(jī)制”，而且這是中央的要求。以前房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要問(wèn)題，就是不夠平穩(wěn)，大漲猛漲的時(shí)候多，漲上去又調(diào)不下來(lái)。難怪有不少人抱怨，“限購(gòu)令”的結(jié)果，就是越限越漲。

“穩(wěn)定樓市、穩(wěn)定房?jī)r(jià)，是一項(xiàng)緊迫的重大任務(wù)。”全國(guó)政協(xié)委員、上海社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展中心主任張泓銘表示，樓市的激烈波動(dòng)，對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)乃至于全局，具有巨大的破壞作用。近10多年來(lái)，中國(guó)樓市一直在波動(dòng)和調(diào)控中反復(fù)循環(huán)，主要是三個(gè)原因所致：一是長(zhǎng)期以來(lái)，過(guò)分依賴(lài)房地產(chǎn)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)、財(cái)政增長(zhǎng)；二是投資渠道狹隘，導(dǎo)致貨幣大量流向樓市，不斷推高房?jī)r(jià)和銷(xiāo)售額；三是，前兩個(gè)因素使“房?jī)r(jià)只升不降”成為民眾牢固預(yù)期，導(dǎo)致階段性恐慌式購(gòu)買(mǎi)。

那么，怎么來(lái)穩(wěn)樓市、穩(wěn)房?jī)r(jià)呢？政府工作報(bào)告明確，今年的調(diào)控策略還是那7個(gè)字，因城施策去庫(kù)存。啥叫因城施策？就是房子多的城市，得想辦法去庫(kù)存，要支持居民自住和進(jìn)城人員購(gòu)房需求；房子少的城市，就得想辦法穩(wěn)房?jī)r(jià)。