學區房風險在加劇

開春以來，學區房再次成為家長們關注的焦點。

上月底，教育部網站發布了關于做好2017年義務教育招生入學工作的通知，明確2017年包括北京在內的19個重點大城市實現100%小學劃片就近入學。

對于近幾年北京嚴格執行的就近入學政策，有購房者無奈地表示，就近入學意味著學區房成為了孩子就讀理想學校的唯一路徑。為了將來孩子的教育問題，有的父母提早3年甚至5年就開始著手選擇合適的學區房。

不過，學區房的風險也在加劇，就在1月26日，《關于加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產登記管理的通知》（以下簡稱“《通知》”）開始公開征求意見，《通知》第3條明確：住宅平房申請辦理房源核驗時，屬地房管部門或其委托機構應在受理階段進行實地核驗，并將門道、通道、廊子、廚房、廁所等不具有居住功能的情況，在存量房交易服務平臺房源核驗表單中進行標注，不動產登記部門依據系統中標注信息，在不動產權證附記欄中予以記載。

換言之，過道學區房在《存量房房源核驗信息表》中標注為“通道”，不是“房”，購買“過道”的家庭子女存在不能上學的風險。

小戶型學區房換手率高

記者觀察發現，在北京二手房市場面臨降溫調整的大背景下，部分學區房的成交量和價格扛得住市場波動。

不僅是在西城、東城、海淀這樣的傳統學區房熱區，而且在朝陽、豐臺、昌平等優質教育集中區域里，學區房的成交量也較少地受到市場波動影響。根據鏈家網的統計數據顯示，榮豐2008、富潤家園、北街家園五區等小區均位居上月北京二手房成交排行的前十名。

這其中，榮豐2008作為典型的學區房小區，目前成交均價為9.8萬元/平方米。據小區附近的中介門店經紀人介紹，榮豐2008社區內有不少小戶型房源，單價高但總價在不少家長可接受的范圍內，因此即使不是買來自住，僅僅為了學位，不少家長還是選擇入手。正是因為這個原因，小區的二手房換手率在周邊小區也是位列前三。

而富潤家園和北街家園五區則由于分別可以就讀農大附小和北師大附小昌平附屬學校而受到市場關注。這其中，北街家園五區2月份的成交量超過40套，位列北京各社區成交量排行的第二名。

“考慮到子女就學，區域里的房源成交一直很平穩，不太受市場波動的影響?！必S臺區豐臺五小劃片學區內一房產中介經紀人介紹，最近一兩年來，區域里的二手房成交情況一直很平穩，“有合適的房源出來就不愁賣”。