業主疑慮猶存

福成五期是此次落宗事件中涉及的一個小區。在福成五期小區中，1、2、3號樓房所占土地屬性為工業用地，4號樓則屬于違建用地。在2月8日三河市關于解決部分小區不動產登記的通知發布后不久，福成五期的業主得知這4棟樓全部可以進行落宗。部分已經完成不動產登記的業主告訴《中國經濟周刊》記者，自己在窗口辦理相關手續時，工作人員并沒有就土地性質做出解釋。

有業主告訴記者，目前雖然可以進行不動產登記，但是通知中每個小區登記的時間不一。而根據三河市國土資源局2月12日發布的通告，三河市國土資源局正分批對三河市內的住宅小區進行測繪工作，業主可以辦理不動產登記的時間則按照測繪工作完成的時間逐片安排。

李先生說，三河不動產登記中心的工作人員告訴他，新通告發布后，只要他帶著房產證，就可以進行不動產登記，但是工作人員并沒有告訴他，自己所在的東方御景小區在測繪完成后是否屬于住宅用地。

李先生也表示，盡管落宗問題暫時得到解決，但是他心里仍然不太踏實。“現在說要等測評結果，然后在指定的時間去辦產權登記。萬一測評完，發現就是工業用地怎么辦？如果真是工業用地，那我們的房產證又是否合法呢？”

根據國家的相關政策，如果此次涉及到的小區所在土地性質為工業用地，那么業主無法完成落宗。如果土地性質發生改變，即將工業用地轉變為住宅用地，那么需要由規劃部門出具規劃意見，再由國土部門辦理審批手續，其間委托評估單位評估兩者差價，由開發商補繳地價款。

《中國經濟周刊》記者 張燕 | 北京、河北報道

(本文刊發于《中國經濟周刊》2017年第7期)