廣州日報訊 （全媒體記者王荔玨攝影報道）日前，廣州市住建委發布的數據顯示，2016年廣州二手住宅買賣備案宗數為12.99萬宗，同比增加59%，達到歷史峰值；備案面積為1153.32萬平方米，同比增加65%。2016年廣州二手住宅成交均價為15433元/m2。來自廣州鏈家的統計顯示，成交量大區分別是番禺及增城，其中，番禺區重登二手住宅備案量區域的首位（20678宗），同比增加68.5%，而增城區備案宗數的同比漲幅最大，達96.5%。2016年廣州二手住宅市場出現成交量大增現象，在市場處于“賣方”的情況下，各月客戶成功壓價空間維持在2%~3%之間，低于2015年的水平，這主要由以下四個因素所致。

一是總體信貸層面持續寬松。往年在8月之后，多數銀行給予首套房客戶的利率回歸到“基準”狀態，到年底前因資金短缺甚至略微上升2~3個百分點。但2016年首套房客戶即使在12月申請，仍可享受8.5折優惠利率，導致買家入市積極性大增。二是稅費成本降低。2016年2月下旬針對首次購買大戶型（144平方米以上）的契稅減半，及5月的“營改增”，皆對客戶入市的稅費成本作出一定程度的節省。三是本地政策的穩定性。2013年11月出臺的“穗六條”，要求非廣州戶籍客戶必須有3年社保或個稅證明，才可獲得一個購房名額。至2016年下半年，大部分外地客戶已連續繳存了3年的社保或個稅，符合入市條件。四是“賣一買一”個案增多。由于還清首套房的貸款，再購房可繼續享受首套房的條件，廣州本地客戶在2016年通過“賣一再買一”實現改善居住環境的個案明顯增加，也同時加快了二手市場的房源流動性。

三成買家年齡在30歲以下

據廣州鏈家的統計數據，2016年的廣州市二手住宅買賣交易中，占比最大的是26~30歲的群體，達30.3%，比2015年同期增加4.7個百分點；套均總價為171.83萬元/套，同比增加28.61萬元/套，顯示年輕客戶群在自身資金儲備、父母積蓄及銀行信貸的支持下，可承受的物業總價水平有所提高。

購買物業套均總價最高的是36~40歲的客戶群，在2016年的套均總價為224.67萬元/套，比2015年增加44.44萬元/套。但其成交占比只有13.9%，同比減少2.4個百分點，該類客戶一般已持有兩套房產，在限購的前提下只能通過“賣一買一”來完成再置業的計劃。

廣州鏈家統計數據顯示，2016年的廣州市二手住宅買賣交易中，各個年齡段的客戶對海珠區的認同度普遍較高，選擇在該區購房的比例皆在19%以上。而天河、白云兩區的吸引度則平分秋色，30歲以下的買家會相對傾向在天河尋找合適的物業，40歲以上客戶則把白云區的居住環境作為參考的因素。